猜测下房产税试点时间

为什么说是房产税试点，不是早就在上海和重庆试点了吗，原因有三，重庆上海的试点，不是真正意义上的房产税试点，最多算是抑制炒房的措施而已，至于原因大家仔细看下征收政策就明白了；其二，将来真正的房产税政策实施之前，肯定还要全国大多数城市试点后，根据实际情况结果再最后确定实施；其三，直接说房产税落地阻力比较大，此篇也发不出去，反正最后的结果都差不多，所以大家都明白就好。

猜测房产税试点时间之前，我们首先来讨论下房产税会不会征收，因为很多人说了很多种理由，论断房产税永远也不会征收，典型的论据有：买房的时候已经交了税，土地非私有，经济下行还得靠房地产等；先说结论，房产税肯定会征收，原因也很简单，没钱了。既然这样， 我们就来猜测下房产税全国大范围试点的时间

其实去年（2021年）10月份，全国人大已经授权中央政府未来五年要在全国部分重点城市试点房产税，2021年的未来五年就是22年开始的五年，但是因为今年年初因为房产市场形式不好，实际是21年下半年就已经开始往下走的，只不过今年更甚，所以今年暂缓房产税试点，那会一直暂缓吗，肯定不会，因为暂缓半年多房地产也没有任何起色，即使是加上各种促进房产销售的政策也没有直到丝毫作用。

从五六月份开始，各级地方使出各种五花八门的手段，甚至出台一些贻笑天下不可思议的政策，但是收效甚微，甚至适得其反。原因也很简单，本末倒置怎么可能有好的结果，现在市场低迷根本原因在于房价太高，特别是相对收入来说，房价收入比世界城市排名，中国占了7席，大陆占了5席，其中最高的深圳达到了43，不够震撼吧，号称房价泡沫最严重的日本东京是15，因为合理的房价收入比是4-8倍，超过8-10倍就是泡沫，国内其他城市也好不到哪去，所以要繁荣市场最好是什么大家都知道，可地方是怎么干的呢，大家也都看到了，缘木求鱼，弄巧成拙。

房产税暂缓实施试点，也没能挽救房地产市场，地方只能让城投拍地，说白了就是左手倒右手，价格是稳住了，可是钱没赚到还赔了不少，去年可以，今年可以，那明年呢，一线可以，二线三线四五六线怎么办，所以有些人说房市低迷导致经济低迷，所以房产税永远不可能征收，完全是自欺欺人，这么多年房地产市场的高速发展，确实带动了地方经济，但同时也让地方上支出水涨船高，由俭入奢易，由奢入俭难，所以也不要说一线城市就不会征收，没钱了照样要收，一线城市发展早，发展快，相应地也卖得差不多了。

有人又会说可以对工商企业提高税率，可能吗。国际环境如此，出口企业艰难，还要政府支持呢，商业就更难了，老百姓的钱都买了房，哪还有钱消费其他。当然也还有其他一些办法提高税收，但那都是杯水车薪，可以忽略不计。那怎么办呢，总不能学国外，政府那个什么吧，不现实的好吧，唯一且合理的选择就只有房产税了。

那会在什么时间呢，我猜测明年会在部分345线城市开始实施，后年会在2线城市开始实施，大后年也就是25年会在全国范围内落地。阻力肯定是很大的，其中最大的阻力来自于持有房产比较多的人，持有房产最多的人是哪些呢，这个不好深入，大家可以参考大连那位有2700多套房子的人，懂得都懂，就看个人利益跟集体利益的博弈结果吧。

所以其实房产税叫了这么多年，却一直没有实施的根本原因不在于房地产对经济的作用大小，而是大家心里都知道的却不能说的原因，那这个原因能继续阻止房产税试点实施吗，当然不能，这里又要回到房价上来说，在过去几次房价上涨前，房价还不是那么高，信息也没有那么发达，这样就可以实施涨价却库存的策略，也确实达到了效果，顺便还照顾到了某些人的利益，特别是上次又给他们争取了好些时间，完美掩护撤离，当然贪心的人也就套住了，他们还会阻止，可是毕竟房地产大势已去，不能再实施涨价去库存了，地方上也撑不下去了，今年这么多奇葩事情就知道地方上现在是有多困难了，在绝大都数人的利益面前，少数人只能是螳臂挡车。

另外还有一点，其实也很重要，就是当今世界主要发达国家，或者说中等收入偏上的国家都有征收房产税，或者说是房地产税，两者不一样，或分开征，或统征，我国应该是只征收房产税。这些国家长期稳定发展很大程度上归功于房地产税，因为房地产税是长期稳定的财政收入，不像卖地收入是一次性的。像美国1-3%的房地产税是维持地方公共事业的主要收入来源；新加坡4-10%房产税率，极大地减少了贫富差距，这不正是共同富裕的最佳途径吗。

总结，不管是从各方利益，地方财政，国家发展，还是其他国家的成功经验来说，房产税势在必行。下回谈下房产税对未来房价的影响。