掌上春城讯昨天（7月1日），小掌报道了昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），规定：在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。以上限购不含二手房。

今天，

小掌给大家带来这几个人人关心的问题权威解读，

一起来看下！

具体先来看看调控的政策内容↓↓↓

对购房者有何影响？

外地人来昆明，可以买1套房

《通知》显示，从7月1日起，暂停向在昆明市主城五区和三个国家级开发区已经拥有一套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房；暂停向未满18周岁的非云南户籍人士销售新建商品住房。年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

相关解读

云南省户籍自然人不在限购范围，购房资格和购买套数均不受影响，但需遵循家庭为标准的限贷政策；

限购标准是单个自然人，非家庭，非企业。

省外客户家庭成员（满18岁）均有购房资格，企业购房不在限购范围之内；非本省户籍未满18周岁客户，无论在昆明名下是否有房均在限购范围；

区域限售仅针对昆明主城五区及三个国家级开发区，此前在非限购区域内的房产，不计入已购套数；

非本省客户购买新房受限，购买二手住房不受限，购买公寓、商铺、写字楼不受限；

限购时间从7月1日起，也就是说网签在7月1日前完成的，非本省客户计入已购套数；

新房价格1年上浮不得超过6%

同时，昆明市还将在限购区域内实行限价政策。

《通知》规定，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。此外，预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。

对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。

《通知》要求将严肃查处房地产市场违法违规行为。加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。

相关解读

一房一价，取得预售证和新办预售证的开发商，要在10日内一次性公开全部可售房源及价格；

同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格；

将装修价格纳入销售管理价格范围，不得“价外加价”等方式超出预售价格；

从7月1日起，每6个月才能调整一次价格，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%；

也就是说，假设开发商预售（备案）价格是15000元/平，那么实际销售价格最高可以在15000x(1+6%)=15900元/平，最低可以15000x(1-6%)=14100元/平售出。

所有房企必须进行商品房价格备案管理，否则不发预售证，不给网签备案。

严惩房地产市场违规乱象，配合住建部等七部委对30城的整治。捂盘销售，恶意炒作等行为将受查处。

对于6%的调价限制，对开发商有什么影响？

新房价格纳入管理体系，6%的调价限制，实际上就是对开发商进行限价，一年只能涨幅6%，等同于年化6%的产品。调价限制，对于开发商在后期定价策略上需要更为谨慎和科学，而严格价外加价的要求，如装修分开计价，开发商需要寻找新的突破口。

夫妻一方为本地人，一方为外地人，会受政策影响？

根据政策对限购对象为自然人的标准，一方为外地人受限，就用本地人的资格即可购买且不受影响，只要符合家庭限贷要求即可；

6月30日已经签订购房合同的外省购房人会受影响吗？

目前对于时间的认定标准是网签时间，也就是在7月1日前已经网签的要计入套数，房产名下本人受限。如果7月1日前仅认筹的则不算，即使在今年年初认购的但至今还未网签的，也不计入套数。

说起昆明的房价调控政策，早在今年3月1日，昆明市政府办公厅针对主城二环路以内、呈贡新区，以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内等地，发布购买的新建商品住宅需取得不动产权属证满3年方可上市交易的限售通知。但限售政策的出台，对昆明房价的影响并不明显。

针对昆明房价，6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，对昆明在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

专家：虽不能让房价下跌 但可稳定房价

云南财经大学不动产投融资研究院中心主任周大研表示，昆明房价持续上涨，加快了房价调控政策出台的脚步，但这些政策也只能对房价起到调控作用。这次的新政策可以有效抑制外地人来昆明炒房的现状。“此次出台的新政策，对外来购房者采取限购政策，需求影响供应，需求的减少对房价的调控也能起到一定的作用。同时，此次的政策也提到对房子价格的限制，这样的政策虽然不能让昆明的房价下跌，但对稳定昆明房价的效果还是显而易见的。”