文/七小剑

今年国庆楼市的打开方式很特别，哪怕是10月1日、10月2日，不少城市的公务员首脑还在加班批阅政策。这是难得一见的景象。为啥会出现如此景象？难道房价拐点真的要来了吗？

14城开启限购

初步统计，9月30日至10月2日3天时间内，就有北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥8个城市先后发布楼市调控新政。

14城限购政策，来源：德科地产频道。

包含此前执行限购的城市，目前全国已有14个城市（合肥、济南、无锡、郑州、成都、天津、苏州、厦门、南京、杭州、北京、上海、广州、深圳）重新执行限购令。除了重启限购外，不少城市限贷政策也明显收紧，二套房首付普遍调至40%以上，最高70%，三套房普遍停贷。

南宁已列入备选名单

从限购城市的楼市特征来看，房价涨幅都非常惊人，同比基本在10%以上，部分城市甚至超过40%。

根据国家统计局的数据，8月份，南宁房价同比上涨7.8%，预计9月数据出炉后，南宁房价同比涨幅可能超过8%，甚至接近9%。按此趋势，下一步很可能轮到南宁重启限购。

南宁扒房整理。

对于南宁市政府，中央部门或许已经如此授意：最近南宁地价房价也涨得挺快哦，你们要注意点，让开发商收敛点，不然的话，国庆收假回来你们就必须出政策了。

四季度步入政策拐点

14个城市纷纷执行限购，哪怕是法定假日也不闲着。这是地方政府不约而同自主的举动吗？必然不是。肯定是国家的意志，肯定是中央部门授意的，哪个地方政府愿意干这种害己的事呢？

可以预见，这14个城市之后，还会有其他城市跟进。从市场表现来看，南宁、南昌、青岛、石家庄等均是备选城市，有望在四季度内调控收紧。

这也意味着，只过了两年时间，2014年开始松绑的中国楼市政策，自2016年第四季度再次步入拐点。

拐点为何提前到来？

松绑了才2年的政策，怎么说拐就拐了呢？是不是有点太突然了呢？

其实，上到中央下到地方，都是不愿意拐的，出现今天这种局面也是被逼无奈。因为地价、房价涨的如此凶，社会恐慌如此大，是他们始料未及的。

今年6月，人民日报曾发文说：“房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。”人民日报说出了群众的心声，可随后，房价就真的涨到天上去了。

不说其他一二线，就连南宁这个弱二线，928地王诞生后，竟也出现了部分楼盘以1000元/平方米为单位暴涨的情况。

如此玩火，购房者能不慌吗？政府能坐视不理吗？

房子金融化造成房价飙涨

必须说明，本轮房价飙涨与以往不同，已经不能简单从土地供应、住宅库存、人口结构和收入水平等基本面去解释。

金融。对，是房地产的金融属性直接导致了本轮房价的暴涨。

国家货币超发，而实体经济依旧下行，大量货币流入了房地产。融资成本之低，让房企不惜任何代价高价拿地；购房首付和贷款利率之低，让投资者将杠杆原理玩到极致；做企业之难，让企业家纷纷倒腾起房子。

房地产金融化，乃一二线城市楼市的写照。房地产资产金融化，开发商资金金融化，买方资金金融化，房价也朝着金融化方向狂奔。实业误国炒房发家，小杠杆撬动大财富——人性贪婪的弱点快速释放，恐慌性购房形成。

房价拐点何时到来？

如果政策拐点在今年四季度到来，那么房价拐点（环比下降）又会在何时到来？

从以往发展规律来看，从政策拐点到房价拐点会有一个过程，通常要6个月到12个月。也就是说，可能会在2017年中开始，中国房价将出现拐点。

但房价出现拐点有一个前提，即国家调控房价意志足够坚定。如果仅是象征性出一点稳定政策，很快又开始放松，那样的话，拐点可能不会出现，即使出现也会是昙花一现。

这些城市房价大势仍涨

小剑认为，即便房价在明年出现拐点，也并非实质性下跌，而是周期性出现的小波段。很快，又会回到上升的轨道中来。

从大势来看，主要一二线城市、部分人口流入型和交通枢纽型城市房价还会继续上涨。这个上涨周期至少是10年。当然，中间会有波动。

这些城市主要为三大都市圈及外延城市，即珠三角、长三角和京津圈，一北京上海深圳为首，包含广州苏州南京杭州宁波无锡东莞佛山厦门等城市。

春运期间人口迁徙图，越亮地方房价涨幅越大。

越是铁路线网密集的地方，房价涨幅越大。

还有部分城市虽然不在三大都市圈，但是交通枢纽，且属于人口导入型城市，房价也会继续上涨。郑州、重庆、武汉、合肥等都属于这类城市。而南宁，特征与这类城市相似，但产业基础较薄弱，也会紧跟这些城市的步伐，但涨势不及这些城市，发展后劲不仅这些城市。

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