撰文/ ? 晓红

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晓红姐，这两天大家都在说的崇文民转公是什么意思啊？是不是以后那片房子会涨？现在去买那边的房子，可以当做投资吗？

点评:

提要 : 崇文学区房 投资

作为杭州第一梯度的优质民办小学，关于崇文的消息早就传得沸沸扬扬，终于在前两天落实了这个爆炸性的新闻，不过你的理解有点偏离。

其实并非是“崇文民转公”，确切的说是「崇文实验学校」变更办学地址，与杭州新世纪外国语学校合并，崇文实验仍然为民办性质；而在崇文实验学校的目前的校址上重新设立一所新的公办学校，名字叫「崇文小学」，是公办性质。

根据上城教育局发布的公示，公办「崇文小学」拟划入的社区有两个，一个是近江家园1-5园所在的近江东园社区，另一个是近江家园东侧的在水一方社区，包括在水一方、滨江嘉园、钱江时代。

这两个社区原本分别属于天地实验小学和胜利小学钱塘校区，因每年招生都会爆表，所以教育局才拟定新设立一个公办学校。

对于学区的风吹草动，楼市都是最敏感的。在崇文小学正式官宣前，附近的老破小就开始闻声涨价，近江一园有一套挂牌房源在消息出来后连涨两次价，涨幅达到210万，单价从5.2万/㎡涨到7.2万/㎡。不得不说，房东有够拼。

说到这里，你应该也会觉得很夸张。所以回答你的第二个问题，崇文小学周边二手房价会涨，是大概率事件，中介、房东的炒作都会助推房价抬升，现在挂牌房源中已有不少房东将挂牌单价上调至6字头甚至7字头，但是要不要接盘，你要慎重考虑，尤其是作为投资，就存在一定风险。

毕竟现在的崇文小学还未招生，毕业生更是没有，这就少了学区价值的参照，未来崇文小学能否成为顶级公办学校还有很长时间考察，不仅仅是学校生源，还有师资、毕业生。

丨崇文实验学校 图源：网络

02

老师你好，投资为主的话我是选择青山湖科技城的楼盘还是大江东的楼盘好？从界面来看我的觉得青山湖科技城现在比大江东好上不少，但朋友都让我去摇大江东，我现在有点犹豫

点评：

提要：投资 大江东 青山湖科技城

临安区尚不限购，新房库存量大，流摇的项目比比皆是，新房与二手房不存在倒挂，在手里有房票的前提下，并不建议优先选择临安的新房。投资临安，必然是长线投资，未来的投资回报率也不一定能达到你的心理预期，不过，青山湖科技城由于靠近未来科技城的区位条件、板块内产业的支撑、再加上较为丰富的自然资源，确实是投资临安区首选的板块。

以投资为主，青山湖科技城板块和大江东没有可比性，肯定优先选择大江东。作为热门板块，大江东核心区的新房项目中签率低至个位数，并且核心区的项目大概率会被划分为热点楼盘，只有无房家庭有资格参与摇号，如果把你的无房票用在青山湖科技城板块，未免有点太可惜。目前大江东整体界面确实较差，但板块内配套设施规划较为完备，等包括天街在内的几大商业综合体都落地，板块界面会有较大的提升。据悉，大江东的融创城、花漾里、云帆未来社区近期即将领证销售，可以重点关注一下。

丨云帆社区效果图 图源：网络

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看到荣安春月杭宁府正在登记，值不值得摇？主要是看项目周边安置房比较多，有点担心未来的居住环境。

点评：

提要：荣安春月杭宁府

位于申花的春月杭宁府，由于靠近汽车北站，因此限价比申花核心区要低，首开118套房源，精装修均价45000元/㎡。去年下半年以来，申花乃至申花周边改善板块的项目中签率都较低，春月杭宁府预计中签率也不会高，所以不是值不值得摇的问题，而是能不能摇中的问题。至于你说的居住环境问题，由于土地稀缺，主城区大多数新房项目周边都是老破小林立，个人觉得不必太介意。

从交通配套上看，春月杭宁府距离10号线汽车北站站（在建）直线距离在300米左右，地铁出行相对便捷，并且到地铁站的步行时间也较短；商业配套方面，距离项目一公里多的万达广场可以满足日常休闲购物需求，直径三公里范围内有大悦城、城西银泰等大型商业综合体。值得一提的是该项目的学区配套，按照就近分配的原则，春月杭宁府大概率会是华师大分校的学区房，但最终需要等项目交付后才能确定，并不是100%的概率。

丨杭宁府效果图 图源：网络

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老师您好，我今年28岁，目前没有结婚，所以算不了无房家庭，这些年积蓄加上父母的支援，手上七七八八有140万左右，希望买个300万左右的房子，因为工资有限，不想还贷压力太大了，硬性要求是一定要有地铁。

点评：

提要：总预算300万 地铁盘

300万左右可选余地不是很大，比较尴尬的价位，由于你不是无房家庭，像勾庄这些板块的热门项目你也没有摇号资格，建议可以将预算提高到350万，选择会更多一些。

城东可以考虑丰收湖板块，长粼府、观湖之宸，均价3万元/㎡，预算在你的要求之内，不过和地铁都有些距离，最近的是1号线乔司南站，步行约1.5公里。或者预算高些，春语蓝庭、春和云境，距离地铁很近，均价3.3万元/㎡，95㎡左右的小户型在300万出头。

城南可以考虑南站新城、宁围等板块，南站新城：金宸玖和府距离5号线双桥路站步行约600米，印江滨距离双桥站步行约900米，都比较方便。宁围：奥林美筑距离2号线振宁路站步行约1.2公里，景瑞晴海和汝悦美境和地铁距离较远。

首选华丰单元的春语蓝庭、春和云境吧，价格是主城区的门槛，配套、产品也都不差，性价比较高。

丨春语蓝庭沙盘 摄：杰西卡