南昌近些年在多方的共同努力下发展越来越好，同时月吸引了越来越多的人来南昌落户买房，但是近些年的房产市场出台了多个政策：限购、限贷、限价......对于这些有些人可能有所了解但是也只是一知半解的情况甚至有些刚刚步入买房大军的小白更是一片迷茫，限贷了还能贷多少？限购区域有哪些？今天小编就为大家认真全面盘一盘南昌买房最主要的几个政策，小伙伴们动动手指收藏关注一波哦~ 三限房2017年8月南昌首次提出“三限房”政策，实行“限房价、限对象、限转让”，2019、2020年分别针对摇号方式、开发商销售行为、申购人行为颁布了新政。 为规范申购登记人行为，“三限房”项目销售规定，主要对申购人的行为进行次数约束： 对累计2次选房后放弃房源的，1年内不允许其再次申购。对累计5次已经选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。限购最新限购政策：（未成年人在限购区域不可购买住宅） 2016年重启限贷，全市针对限购区和非限购区实现差别化信贷政策；2019年2月施行公积金新政，对公积金贷结清者可做二次贷款。 购房贷款政策 01 无房产 限购区：无贷款者首付30%，有1次购房贷款记录首付40%；非限购区：无贷款者和有1次购房贷款记录者首付20%。02 有1套住宅 限购区：无贷款记录或已经结清者首付40%，有1次贷款记录者首付50%；非限购区：无贷款记录或已结清者首付20%，有1次贷款记录者首付30%。03 有2套及以上 在全市都只能全款，不提供贷款。 限贷以家庭为单位，不以个人为单位，一户家庭第3套房及以上停止按揭贷款。 公积金购房贷款政策 2016年11月18日调整公积金信贷政策，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。2020年2月26日更新政策：有过1套公积金贷款记录（不管是否卖出）只要结清，从2月26日（包括26日）可做二次贷款，首付40%，利率上浮10%，即3.57%（只针对市公和省公，国公、铁公和部队公积金不可以）限售/限价2017年开始全市住宅限售2年，2018年开始全市实行全装修住宅销售，装修部分最高限价4500元/㎡。 限售 2017年8月29日，针对三限房，取得不动产权满5年后方可转让；2017年9月23日，限售区域扩大为南昌全市，所有新建商品住宅和所有二手房（存量房），取得不动产权满2年后方可转让。限价 2017年8月29日，三限房销售价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得有在标价之外的加价销售或收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为；2018年2月11日，限价对象扩大为新建全装修住宅装修，全市实行全装修住宅销售，装修部分实行最高“限价”，对先前已经出让用地建设的住宅，装修价格不超过4500元/㎡，对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅（建面≤144㎡）装修价不超过3500元/㎡，非普通商品住宅（建面＞144㎡）的装修价不超过4500元/㎡。 |
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