本报记者 陈雪波 卢志坤 北京报道

小暑刚过，长春出台了近两个月里的第二次楼市新政。

7月8日，长春市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》（以下简称《措施》），从土地规划、信贷政策、促进交易等方面,拟定了12条举措。

《中国经营报》记者注意到，本次新政中不仅下调了购房商业贷款的首付比例，还明确提出了支持集中购房，并针对承压的房地产项目要求市、区领导开展帮扶督导等举措。

多方促进交易

“支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。”本次《措施》的第九条提到，将支持集中批量购买商品房。团购房需取得商品房预售许可，但房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

同时，地方领导也有了具体的任务。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，长春将建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题，督导项目及时开工、按时交房。

记者了解到，近日，浙江桐庐、四川巴中、湖北黄冈也陆续出台政策支持商品房“团购”。而类似这样的政策，在6月份前全国各地的楼市政策中尚不多见。

在本次新政中，长春还调整了部分土地规划政策。包括通过实现项目局部开发预售，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目经批准后改建为租赁住房，支持居住用地商业兼容比例灵活处置等举措，对房地产开发企业给予政策扶持等。

减轻购房贷款压力

在今年5月6日的楼市政策中，长春曾明确提出，职工首次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例最低至20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例最低至30%。

继公积金贷款首付比例下调后，长春本次《措施》将调整对象指向了商业贷款：个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

事实上，在今年以来多地的楼市新政中，下调公积金贷款首付比例的为多数，下调商业贷款首付比例至30%以下的较为少见。不过，近期出台这样政策的地方数量开始不断增加，比如，6月10日，广东汕尾将首套房商业贷款首付比例下调至25%；7月6日，河南信阳将首套房商业贷款首付比例下调至20%。

同时，本次长春也进一步上调了公积金贷款额度：在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。

在为购房者减轻贷款压力方面，长春此前已出台多项政策。今年5月6日的楼市政策中，长春就曾鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，允许缓存、缓缴。

（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）