自从5月23日，太原市房产管理局发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》以来，标志着太原新政36条正式落地。那么，对于普通购房者来说，此次新政36条的发布，能享受到多少实惠？

1、首付比例下调，首套20%，二套房30%

文件中指出：“对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

由此可以看出，对于刚需客户来说，尤其是刚毕业的年轻购房者，首付压力将大大降低。

举例：

对于太原环线的房子来说，按均价8000元/㎡、建筑面积90㎡计算，总价72万，按照之前首付30%计算的话，首付21.6万，而降低至20%之后，首付则为14.4万；7.2万元的差距，对于刚需购房者来说，门槛大大降低了。

同时，对于手里有20万左右的购房者来说，20万的首付，则可以撬动环线120㎡左右的房子，亦或是，可以撬动1.1万元/㎡的房子，生活品质将大大提升。

2、一次性发放人才购房补贴5-20万元

文件中指出：“保障人才购房需求。对于购买我市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员，于本意见发布之日起6个月内，在本市城区范围内购买新建商品住房的，由市、区两级财政补贴，区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。对人才购房资格实施承诺制、容缺制办理。”

从中可以看出，此次人才购房补贴，是太原市政府吸引人才落户的一项优惠政策，能够最大限度地保护优秀人才的不外流。

同时，对于原本就打算在太原购房的人来说，人才补贴政策的出台，无疑是“天上掉下了个大馅饼”，使得购房成本大大降低。

3、根据购房面积段，财政减免相关契税

文件中指出：“对购买首套新建商品住房的，面积在90平方米以下的由政府全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。对于购买第二套新建商品住房的，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。”

对于契税，可以有些购房者来说，没太大概念。但其实，细算下来，也是一笔不小的开支。

对于首次购房者，购买太原环线附近，面积90平方米、总价72万的房屋来说，1%的契税是7200元，如今全额补贴；面积120平方米、总价96万的房屋来说，1.5%的契税是14400元，补贴80%，即11520元……

4、加强住房公积金贷款支持力度

文件中指出：“对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。”

这个优惠政策的出台，对有公积金的购房者来说，无疑是一个令人兴奋的消息。相对于商贷来说，公积金的贷款利率要更低，贷款额度的增大，能够最大程度地降低购房者的压力。

5、外地购房无需提供社保、纳税等相关证明

文件中指出，“新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。”

这一政策的出台，给许多在并打工的外地人来说，提供了一项购房便利。之前购房需要社保证明时，由于一部分人刚来太原，或者是上班的地方暂未缴纳社保，导致看好的房子已经卖掉了，或者是错过了买房的最佳时机，更有甚者，因此而引发了一系列的“后遗症”。而免除社保、纳税证明，使得大家购房更为自由、方便，也更为准确地把握自己的购房时间。

如今，太原新政已经落地一个多月的时间了，根据太原日报有关数据显示，上月住宅市场供应面积20.69万平方米，环比上涨189%；成交面积33.48万平方米，环比上涨116%。

从数据来看，太原房地产市场供应、成交全面升温，开发商、购房者信心双向增强，将进一步推高购房热度。诸多政策利好，准备买房的你，准备“上车”了吗？