面对层出不穷的楼盘，不知道该从哪看起？

预算不够想贷款买房，怕被坑？

想在南昌买房落户，不知道有无限制？该如何操作？

这是买房者们的普遍困惑，除了具体到某一楼盘，其实大部分问题都可以归为“关于买房的各类政策”。

今天，就为大家整理一下关于南昌限购、限售、贷款、落户等一系列政策，为那些准备在南昌买房的朋友们认真科普，避过一些“坑”。

关于南昌的限购政策，我们首先要明确：限购是分区域的，不同区域的限购政策有细微不同。

南昌有6个区3个县，其中东湖区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区这5个区算是南昌市区范围，我们常说的老城区和市中心一般是指东湖区和西湖区。

南昌的非限购区包括：九龙湖、望城、湾里、蒋巷、象湖新城、象湖滨江、儒乐湖部分、银三角南，排除这些区域，其他就都是南昌的限购区了。

南昌最新的限购政策：

此外还需要注意的是：南昌的房管系统县市分类里，新建区和南昌县有单独的限购政策，在“南昌限购区”和“新建区、南昌县的限购区”有房，也不能在新建区、南昌县的限购区买房。

南昌“三限房”是什么？不是本地人可以购买吗？

2017年南昌出台“三限房”政策，对“限房价、竟地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。

限售政策：签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不能卖

限房价：土地出让时，根据地块情况明确规定毛坯最高限价

购买人群：优先满足南昌户口名下无房，并限购一套

所以外地户口就算交了社保也不能参与三限房申购，但如果三限房申购人员不足，多余房源是可以面向具备购房资格的人员来购买的。

简单来说，买第一套房的朋友先看【是否三限房】,房源有多才有购房资格，非三限房直接遵循【限购政策】。

此外还将毛坯价格与装修价格分开，在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。规定普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。南昌县限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)

很多人在买房时不知道首付应该付几成合适？用公积金可以贷多少？

首先我们先明确：贷款分为公积金贷款、纯商贷、组合贷，2019年8月16日，新发放的贷款中主要参考贷款市场报价率（LPR）定价。

南昌最新的公积金政策

南昌首付标准及部分银行商业贷款利率如下：

从表格数据来看，目前南昌首套住宅主流房贷利率为5.88%，二套住宅房贷利率则以6.125%为主。今年上半年，全国多个城市停贷风波蔓延，南昌虽未传出停贷消息，但是大部分银行房贷基本呈现收紧之势。

2020年4月9日，南昌市人民政府办公厅公开《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》的通知，政策措施如下：

(一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

(二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

(三)放宽落户地址限制，允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

(四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

南昌人才落户政策

这些政策细聊的话这一篇也讲不完，主要想让一些有意愿的置业者大概了解下买房政策，而不至于什么都不懂就跑着去看房。