2021年的南宁楼市变化出乎很多人的意料，本以为楼市会出现稳定增长的趋势，可是到下半年，购房者依旧保持观望，南宁房价出现明显下跌，开发商为了缓解自身的资金压力，优惠折扣轮番上阵，各种送送送，送车、送车位、送物业，还有楼盘直接送月供、送首付，优惠力度虽然相当诱人，但是折扣越多，购房者反而越犹豫，成交量也越低。

因为，过去20年的房地产发展，让大部分人都形成了“买涨不买跌”的观念，而且，购房者永远担心自己“买贵了”。

为此，很多人举棋不定，未来房价到底是涨是跌，2022年买房合适吗？还是再等等？

其实2022年到底该不该买房，房价会朝什么样的方向发展，没有人能够给出准确的答案，但通过判断市场的走势以及政策的走势可以帮助大家做出更正确的选择。

2021年虽然各种折扣，但是到了年底大促的时候，大家也看到了，基本上就只剩下各种“送”，这说明，至少明面上，南宁房价已经触底了；一些政策上的松绑，则会加大房价回升的预期。

哪些政策的出台，会起到”救市“的作用呢？

一、房贷利率下降

5年期以上LPR下调至4.6%，南宁不少银行房贷利率均有所调整，大部分银行首套利率从原先的6.1%降至5.95%左右，二套则降至6.15%左右；别小看这微小的浮动，对于购房者来说，省下的可是真金白银，实打实地降低买房成本。

（1月各银行房贷利率）

二、公积金贷款政策调整，贷款额度提升

南宁市近期调整了公积金贷款政策，南宁公积金首套最高可贷70万，二套最高60万，并将贷款对象范围增加到6个城市，南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市；并明确自2022年3月1日起施行，有效期5年。

（公积金首套最高可贷70万，二套最高60万）

三、政策性利好，二套房首付比例或将下调

1月25日上午，南宁市十五届人大二次会议在南宁人民会堂顺利召开，会议报告内容除了对2022年地区生产总值设定目标(7%以上)，还对自贸试验区南宁片区、临空经济示范区、工业、物流、投资、城建等方面做了部署，其中针对房地产提出了三大新动向！

1、保障房地产开发企业的政策融资需求。

2、优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度。

3、推动优化差别化信贷政策和适当降低二套房贷首付比例。

虽然没有具体说明二套比例降低多少，按照原来首套20%、二套40%，大概率会调整至30%左右。值得注意的是，是“适当”降低二套房贷首付比例，可能是有条件限制、或是针对特定人群。

四、南宁的“去名校化”政策有所松动

南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）、园湖路小学金仑小区、桂雅路小学开泰校区、民主路小学凤岭南校区的筹建，表明南宁的“去名校化”政策可能会所松动。

五、中央首提“良性循环”！房地产行业或将迎来转折点

2021年的中央经济工作会议对于房地产市场提出明确要求，围绕一个“稳”字，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

疫情两年，限购、限价、限贷等各种新政层出不穷，哪里冒头打哪里，地产行业一下进入“寒冬”，而此次政治局会议对房地产行业的定调显得尤为重要。

从如今政策的走向，2022年相较前两年会相对宽松点，当然这种宽松不是像以往那样一路狂涨，而是稳定中有一个幅度波动，维持行业的良性发展。

写在最后：从目前来看，楼市回暖的信息已经逐渐明朗，目前各种利好政策主要目的都是降低刚需、自住买房门槛，“稳”房价，稳中求进，增强房企、购房者对房地产市场的信心和预期。

有人会说，人口红利已过，没有那么多人买房，房价不可能涨价！

这个观点只能说：对一半！

随着城市扩张，地皮越来越大，楼盘越建越多，但是各种配套却无法跟上，或者说配套有倾斜，核心区域配套更完善、更优质，而核心区容量有限，房源就变得比较稀缺，房价就会以核心区为中心向外辐射，这也就是为什么部分区域房价比较坚挺的缘故。

同样的预算，前几年可以买到“铁学商”俱全的楼盘，再过1、2年就只能看“铁商”楼盘，整体房价虽然不涨，但是核心区域房价却会一路走高，这算不算涨价呢？

最后送给刚需，2022年买房趁早，刚需买房就记住一点，你的核心点就是为了“住”，千万别在南宁这个政策性城市玩对赌！选择一个好的区位、产品、配套、交通，选对了，无论市场好坏，是你站住脚的根本！