物业管理条例实施细则(物业管理条例实施细则2021)

时间:2022-11-30 20:20来源:考试资源网 考试资料网
《昆明市物业管理条例》将从今年6月1日起实施。《条例》跟此前的《昆明市物业管理办法》相比,有哪些变化和亮点?一起了解一下。物业管理纳入社会治理体系针对物业服务监管责任部门职能划分不清、业主委员会治理结

《昆明市物业管理条例》

将从今年6月1日起实施。

《条例》跟此前的

《昆明市物业管理办法》相比,

有哪些变化和亮点?

一起了解一下。

物业管理纳入社会治理体系

针对物业服务监管责任部门职能划分不清、业主委员会治理结构不健全、物业管理服务水平不高、住宅专项维修资金使用不规范等问题,即将实施的《昆明市物业管理条例》分为总则、业主和业主组织、物业管理区域以及公共设施设备、前期物业、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任及附则,共八章五十六条。

北京盈科(昆明)律师事务所律师 王骏瑜:“本次将于6月1日实施的《昆明市物业管理条例》,修订是根据了《民法典》,就是2020年5月28日颁布的《民法典》的内容进行修订的,《民法典》大家都知道是号称生活当中的百科全书,那么在本次中有非常多的亮点都是和《民法典》进行一一呼应的。”

王骏瑜说,《昆明市物业管理条例》将物业管理纳入社会治理体系,建立健全党建引领、政府主导、业主自治、部门协同、共同参与的多元化治理架构。将住房城乡建设部门履行的职责以立法的形式表现出来,明确了公安、民政、生态环境、消防等相关部门,按照各自职责参与到物业管理的工作中来,各行政主管部门需联动管理。《条例》还明确了物业管理行业协会的相关工作及发挥协会的调解作用,对物业服务人之间的纠纷,进行行业调解。

北京盈科(昆明)律师事务所律师 王骏瑜:“我个人觉得多部门联合运转,司法联动,就相当于把整个物业由我们政府的多个部门共同协调、共同协商,来共同促进打造一个和谐社会。”

王骏瑜说,《物业管理条例》还明确要求,物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场,有利于维护市场秩序,优化市场环境,提高物业管理的服务水平。

亮点多 律师解读

《昆明市物业管理条例》针对保护业主隐私、如何建立业主组织、不得用停水停电等方式催交物业费等做出了明确的规定,律师也对这些亮点内容进行了详细的解读。

《昆明市物业管理条例》规定,开展物业管理活动,应当依法保护业主、物业使用人的隐私和个人信息。

北京盈科(昆明)律师事务所律师 王骏瑜:“首先第一个保护公民个人信息安全的问题,以立法的形式明确地明文地保护了业主的隐私权。”

《条例》鼓励采用新技术、新方法,促进智能化建设与物业管理深度融合,提升物业管理质量和水平。建立健全人民调解、行业调解、行政调解、司法调解多元解决机制,化解物业管理矛盾纠纷。建立应急物业服务机制,规定在突发失管状态下,街道办事处、乡镇人民政府应当确定应急物业服务人。此外,《条例》还就业主组织怎么建、怎么做,有了明确规定。积极推进业主委员会的组建,支持在物业管理区域内成立业主大会,选举产生业委会,来决定物业管理区域内的重大事项。

北京盈科(昆明)律师事务所律师 王骏瑜:“相当于每一步我都让你有法可依,如果业主对物业管理不满意的情况下,你如何进行自救,自救的步骤是什么,流程是什么,就相当于对比之前的包括《物业管理办法》,办法只是个规章制度,不属于法律。”

《条例》还对居民小区的配套设施和场所归属有了细致规定,明确了共用的架空层、走廊、楼梯间、电梯间等配套设施和相关场所属于业主共有,在解决小区私搭乱建等问题上也有了依据。同时,《条例》针对物业企业的服务问题进行了规定,比如物业服务人不得采取停止供电、供水、供气等方式,催交物业服务费。

北京盈科(昆明)律师事务所律师 王骏瑜:“其实从法律的原理上来看,我和你签订的是物业合同,合同是具有相对性的,那么你要对我的小区进行一个物业管理,但水电气和物业是没有关系的,我是和供电局、水务局签订的合同,是我们双方之间达成的合同,而物业管理公司在中间只是起到代收代付的作用。”

《条例》还明确了公共收益的所有权属于业主共有,加强住宅专项维修资金监管,明确公共设施设备故障的维修、养护责任,最大限度方便业主。

记者:李晓雯 李力

来源: YNTV2都市条形码


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