如果你最近有买房的打算，那么一定会惊喜地发现，房价好像降了一点！开发商打折销售，全国60多个城市都在松绑救市，放松尺度越来越大，包括：降低首付比例、限购限贷放松、发放购房补贴、下调房贷利率、放松限售、增加公积金额度、放松落户等等等等…

但似乎效果并不明显。

原本3月份应该是传统的“小阳春”，实际上成交惨淡，行业内有将近30家企业暴雷，占到了整个行业销售的2成左右。情况十分严峻。

救市，迫在眉睫。

回观海南，从2018年出台最严限购政策，4年内层层加码，目前已经成为全国调控最严格的省份之一，最低要求2-5年的社保或个税。

绝大部分人，已经完全被隔绝在了海南门外。

那么在这样的行业大背景下，海南会放松限购吗？海口会不会放开限价？三亚会不会放开限购、限售呢？

答案是，很难。

为什么呢？

第一，海南不需要放开限购

目前松绑的城市，因疫情影响，经济下滑，大家收入缩水，市场信心不足，需要放开救市，刺激经济。但房价下滑的城市中，没有海口、三亚，他俩反而还涨了。3月份，海口新房价格指数同比上涨3%，二手房价格指数同涨6.6%，位列全国第二，仅次于首都。

三亚新房价格指数同比上涨4.1%，全国第九；二手房价格指数同涨2.4%，全国第七。

事实是，在海口买房的人，根本没有感觉到新房价格有一丝一毫的下降，溢价60-80万不是个例，位于核心区的二手房甚至成交价达到2.8万一平。

海南现在的楼市信心是非常足的，作为海南的代表城市，海口和三亚，房价逆势上扬，所以海南不需要放开限购来刺激经济。反而需要压住房价，来刺激和提升年轻人和引进人才的信心。否则，房价那么高，谁愿意来？工资还没涨，房价先起来了，那人家还不如去深圳呢！

海南当初为什么第一时间发出最严限购令？正是吸取了教训，在建设自贸港前，先摁住房地产，先把来搞投机的人摁住了，才能往下谈发展。现在放开限购，等于是自毁长城。

第二，海南不能放开限购，哪怕有一点点的松绑迹象。

海南一旦放开，大概率会因为房价涨得太快，第三次走向崩盘。这是谁都不希望看到的。

海南建设自贸港，去房地产化是长期战略目标，不能动摇。

2017年时，房地产在海南GDP里占到了46%，将近一半都是房地产，2020年房地产的比例就降到了21%，可以说海南“壮士断腕”去房地产化正在逐渐显现。

虽然很痛苦，但是值得。因为在2021年，海南GDP增速11.2%，实际增速全国第二。考虑到第一名的湖北是因为20年情况特殊，导致21年反弹性增长，所以海南实际上干出了全国最高的纯粹增量。

前段时间大大到海南逛了一圈，可见国家对自贸港的重视和决心。所以，海南不会，也不能放开限购，因为放开的后果，你，我，他，恐怕都承受不起。

那么现在，是上车海南的好时机吗？普通人如何把握住这次机会？关注我，下次告诉你，海南买房应该怎么买！