“目前公园南侧已经建好，北侧部分还没做好”，当小编从旭辉公园府售楼处二楼往外看时，置业顾问介绍道。从窗户往外看，学林公园一排排树木昂然挺立，小桥环绕，景色秀丽、湖水清澈的滨水生态综合公园即将呈现。“你也看到了，我们旭辉公园府离学林公园只有一路之隔，可以去那边跑跑路，带家人小孩散散步，放放风筝”，置业顾问补充道。

学林公园实景图

说起学林公园，就不得不提烈山路板块，作为烈山路板块项目的共享环境资源，一直以来置业顾问对购房者的说辞之一，个别项目更会突出距离学林公园远近问题。2016年到2017年上半年，新站区烈山路和岱河路沿线共计出让了8宗地块，被网友戏称为“烈山八将”，其中招商公园1872包含两个地块，绿地柏仕公馆包含三个地块，再加上华地紫悦府、碧桂园正荣悦玺及蓝光林肯公园，共计5个项目。

去年7月21日，烈山路最后一子被旭辉竞得，今年1月20日正式对外公布案名为“旭辉公园府”。有了旭辉公园府的加入，“烈山八将”迭代升级成“烈山九将”，在2018年以全新的姿态再一次进入购房者的目光。

目前，除了碧桂园正荣悦玺住宅已经清盘，剩下的5个项目都在售，均有高层、洋房（实为小高层）房源在售，均价13000-16500元/平米之间。这几个项目地址位置相距不远，周边配套共享（学林公园、地铁、教育资源三大方面），产品同质化较为严重（基本都做精装产品，备案均价基本在1.5万元/平）。

由于项目拿地时间接近，开发上市时间基本步调一致，板块内竞争一直激烈。2018年烈山路沿线楼盘最新动态如何？项目生存情况如何？小编近期走访烈山路在售项目，给大家带来一手信息，以供参考。

NO.1 | 现状

在小编走访时，项目间来访量差异较大，得益于自身渠道建设，有项目日均来访30余组，另有项目一天到访在3到5组。在这三九寒冬，仍有小蜜蜂在其他项目售楼处截访、拉访。而对于购房者而言，如果不开车的话，到各家售楼处目前真的不方便，尤其是路网尚在建设完善中。

据了解，目前楼市冷清，项目销售压力大，客户来访量少，有渠道为完成任务，更将来访客户资源互通有无，一个客户被拉访后，同一区域其他项目置业顾问或将都收到该客户信息。此外，购房者基本会将该区域项目看个遍，但烈山路楼盘周边配套、定位、价格都类似，同质化严重，购房者难以选择。

为了把房子卖出去，区域内开发商绞尽脑汁，不仅推出优惠折扣，最高购房者可谈到备案价格的95折，个别项目还有特价房推出，想着加速清盘跑量。此外，首付分期等手段频繁上演，如首付16万起，其他两成首付垫付，18个月内还清，吸引短期内资金紧张的市民购房。

目前，区域内不少楼盘均在打折，折后均价在1.4万/平，但也有楼盘表示，因为企业性质的问题，并没有降价促销，而是更多的是延长接待时间，采取与购房者多沟通的办法，努力说服对方接受该价格。

但总体上说，由于市场遇冷，买房人情绪严重，现阶段楼盘去化量不大，尤其是接近开发尾声，尚有大面积洋房房源的项目。

目前，除招商、绿地、旭辉高层小户型房源较多外，蓝光、华地小户型已经接近尾声，刚需客户想下手赶紧下手。但想选择洋房进行改善的客户，区域内洋房各有千秋，且可以拿到较好的价格。

NO.2 | 配套

1总体规划

在《合肥新站高新技术产业开发区总体规划（2010-2030）》上，烈山路板块周边工业用地较少，主要是居住用地、绿地、学校为主，西边是学林公园，招商公园1872和旭辉公园府离的近；东边的华地紫悦府和绿地柏仕公馆离规划中地铁9号线大众路站较近，碧桂园正荣悦玺、蓝光林肯公园以及绿地柏仕公园处在中间的位置，中间区域是中小学、社区活动中心等建设。

板块北边是安徽职业技术新校区，目前已经建成并投入使用。南部是铁路线，东南方向是合肥动车所的规划位置。烈山路板块以东，即大众路以东区域未来可能还是房地产住宅开发。

2环境资源

好生活离不开好环境，新站区五大生态工程之一的学林公园位于该板块。学林公园项目占地约1400亩，其中陆地面积约为78万平方米，水面面积16万平方米，工程总投资2.1亿，建设内容主要包括污水截流、底泥清淤、初期雨水处理、生态修复、驳岸及其他综合配套等。据介绍，学林公园年内全部完工。作为一座生态休闲游乐型公园，学林公园不仅仅承担着“城市绿肺”的功能，还丰富了周边居民的闲暇时光。

另外，集人文、生态、游赏、观景于一体的相山公园已被提上建设日程，招标结束后计划年内开工建设。该公园规划用地3.4万平方米，目前该项目已通过方案初步设计评审和施工图审查。

3学区资源

据置业顾问介绍，根据最新学区划分，目前烈山路所有项目对口小学学区是园上园喻岗小学，中学为新站寿春实验中学。

但，根据合肥官方发布称，将在烈山路与岱河路交口附近规划烈山路小学（暂定名）、烈山路中学（暂定名），计划将于2019年启动建设，目前正在开展方案设计工作。烈山路小学规划了48个班级，预计为2020年交付使用；烈山路中学规划了48个班级，中学预计为2021年交付使用。

据了解，目前项目在售房源交房时间均在2020年前后，有适龄儿童入学基本不受不影响，可以缓解区域内学位紧张问题。就算到了2020年，烈山路中小学并没有投入使用，小学可以在新站区园上园喻岗分校就读，中学可以在合肥新站寿春实验中学就读。

4交通资源

据招商公园1872置业顾问介绍，项目距离最近的地铁3号线站岱河路有2公里，走路20分钟，骑车大概6分钟。其他项目则离地铁3号线站点距离更远，后期或有接驳车到地铁口。

另外，在合肥地铁9号线（快线）的规划上，大众路沿线会有地铁口的预留，这也是该板块距离最近的地铁口。

路网建设上，包公大道连接城区方向，大众路北至少荃湖，已经基本建成，交通便利度较高，临近新站区与瑶海区的交界处，距离肥东也不远，占据合肥城东的优越区位。

5医疗配套

目前，位于陶冲湖区域的安徽医科大学第四附属医院已经正式开诊，这个医院结束新站区北部没有三甲医院的历史，但离烈山路板块楼盘在10公里左右，距离较远。

另外，少荃湖南部区域的京东方数字医院将于明年一季度开诊，距离烈山路板块大概5公里范围内。少荃湖南部区域的安徽中医药大学将建附属医院，也是三甲医院，根据规划少荃湖北部区域以及鹤翔湖区域也都将布局三甲医院。加上位于北二环的安徽省第二人民医院，未来，该区域医疗配套非常齐全。

6人文氛围

职教城板块细分为少荃湖地区和烈山路地区，在职教城板块，现有安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。根据新站区十三五规划，到2020年高教基地内高校数量将达20家，学生人数达20万人。

据悉，目前新站区正在全力支持北航合肥科学城建设，发挥北航教育科研优势，推进一批重点学科建设，开展创新技术研究，深化国际科教合作，促进科技与产业深度融合，培育发展战略性新兴产业，努力建成一个满足国家战略需求和区域经济社会发展需要，具有国际竞争力的、开放型、创新型、生态型的科学城（北航合肥校区)。

NO.3 | 结语

1、烈山路板块住宅项目集中，后期社区配套起来相对较快，目前大型商业配套距离较远。据规划介绍，招商公园1872北向有20万方商业，蓝光林肯公园有也有商业规划，规模待定，后期将有所提升；

2、板块内在售楼盘高层均价集中在14000到15000元/平之间，户型相差不大，价格差距不大，建议从房企品牌、小区环境以及物业口碑等多个方面去考察，尤其是房企在老业主的口碑；

3、除华地紫悦府高层外，其他均是精装修交付，具体装修情况建议去样板房观看，并对照交付标准逐条跟置业顾问沟通确认，样板房与实际交付有所区别，或需要后期软装提升；

4、据现场了解，区域内洋房房源好，但去化相对较慢，价格谈判空间相对较大，建议多磨多要；

5、目前项目交通不方便，后期距离地铁3号线岱河路站相对较远，地铁9号线尚在规划中，但因为住宅项目集中，后期入住率提高后，或将有较大改善；

6、目前合肥15000以下的房源正在逐渐清盘中，新站区作为合肥市区刚需最后一根稻草，15000以内且精装交付，无疑是具有诱惑力的。对刚需而言，只需要考虑2点：第一，其他区域可有与该区域同样品质的项目，有的话价格能否接受？第二，如果未来配套全部起来，这边卖什么价格？买房要多看多比对没错，但希望能早点上车，另外，在首付允许的情况下，多考虑得房面积；

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）