近期房地产行业好消息频出，加上临近年边，相信大多数购房者都没有闲着，不是在网上了解楼市动态，项目信息，就是通过熟人打听XX楼盘如何。伴随着近期天气不错，现在可是一个看房、买房的好时间，想要买房的就要抓住这次机会了。

不少网友向小编透露，由于自己是初次购房，对于买房简直是一无所知，针对网友的疑问，小编将为大家为大家梳理一下南昌限购、限售、贷款、落户一系列政策，供大家作为参考。

大家可以关注、转发、收藏三联，忘了或是有需要的时候都可以翻出来看看。

限 购 政 策

------我们了解一下限购区域，非限购区域如何划分？

东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、南昌县（莲塘镇）、新建区，

也就是说除了九龙湖、望城新区、湾里、蒋巷、象湖新城、象湖滨江、儒乐湖部分、银三角南其他地方就都是限购区了。（小编内心os：市区随便踩一块地几乎就是限购区）

------南昌最新的限购政策？

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1、以个人为单位，名下无房在限购区域可购1套住房。

2、未成年人不可在限购区域购房，需一次性付款可在非限购区域购买且不限制购买套数。

3、凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。

南昌市区、新建区需提供购房之日前在南昌市全市范围内累计缴纳2年以上个人所得税或（城镇）社会保险证明。

南昌县需提供购房之日前3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或（城镇）社会保险证明，按照非南昌户籍居民的限购政策执行，名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

4、驻昌部队现役军人和现役武警购房需提供南昌身份证、军官（武警）证士兵证、部队开具的满两年的服役证明，名下无房在限购区域可购1套住房。

另外由于南昌的房管系统县市分离，新建区和南昌县有单独的限购政策，简单来说，在【南昌市限购区】以及【新建区、南昌县的限购区】有房，也不能在【新建区、南昌县的限购区】买房。

限 售 政 策

什么是三限房？首先了解一下什么是三限房，2017年南昌市出台“三限房”政策,从2017年10月1日起实行至今。

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对“限房价、竟地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。

购买人群：优先满足南昌户口名下无房,并限购一套

限售政策：签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不能卖

限房价：土地出让时,根据地块情况明确规定毛坯最高限价

所以三限房优先本地成年无房户购买，外地户口就算交了社保也不能参与三限房申购。但如果三限房申购人员不足，多余房源是可以面向具备购房资格的人员来购买的。九龙湖属于非限购区，但也存在一些三限房楼盘，南昌县有些楼盘在限购区，但也不限购。

简单来说，买第一套房的朋友先看【是否三限房】,房源有多才有购房资格，非三限房直接遵循【限购政策】。

此外还将毛坯价格与装修价格分开，在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。

规定普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。南昌县限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整) 。

贷 款 政 策

贷款分为公积金贷款、纯商贷、组合贷。

2019 年8 月16 日，新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价。

------南昌最新的公积金政策

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购房贷款首付比例：首套房30%，二套房40%。

贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

贷款比例：首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限5年以上的年利率为3.25%。二套房利率上浮10%，为3.575%。

贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过20年。

组合贷：指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

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首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

近期，金融对房地产融资恢复正常，是买房者的好时机。

落 户 政 策

《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》明确放开了城镇落户条件：

------落户办法

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PART01 直系亲属投靠

直系亲属投靠分夫妻投靠、子女投靠父母、双方父母投靠成年子女三种，申请人必须是具有本市常住户口人员，学生集体户和人事代理机构集体户人员除外。

1、夫妻投靠落户：凭申请报告、结婚证明、当事人户口簿，居民身份证。

2、子女投靠父母落户：凭申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。成年子女投靠须与父母共同生活，由派出所民警在调查核实认定。

3、父母投靠成年子女落户：凭申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。(子女已婚含夫妻双方的父母)

PART02 组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移

凭县级以上有审批权限的组织、人事、劳动部门调令，当事人户口簿、居民身份证、接收单位证明。

PART03 现役军人家属子女随军的户口迁移

凭军队师(旅)以上单位政治机关签发的批复、婚姻证明及当事人户口簿、居民身份证办理。

PART04 录用公务员落户

凭公务员录用通知书、接收单位证明、落户人户口簿、居民身份证或《户口迁移证》办理。

PART05 事业单位公开招聘录用人员落户

凭录用通知书、单位接收证明、落户人户口簿、居民身份证或《户口迁移证》办理。

PART06 凭房产证(含商品房、二手房、房改房、还建房、私有房和农民自建房)落户

可申请房屋所有权人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落户，凭申请报告、《结婚证》、 直系亲属证明、《房屋产权证》或房管局备案的购房合同及购房发票、《户口簿》办理。

二人或多人共同拥有房屋所有权要求落户的，在双方协议的基础上只允许一户落户(双方到派出所签订协议)。

PART07 根据需要设立社区集体户

因房屋出售、婚姻关系变化等原因确无落户住址的本地居民(含户口待定人员)及符合当地落户政策，居住在租赁房屋，且在当地无亲属可投靠的人员可向当地公安派出所申请登记社区集体户口。

PART08 投资落户

凡在本市投资兴办实业或购置写字楼、商业用房等非住宅物业，金额超30万元人民币以上的人员，凭申请报告、验资报告或已登记备案的购房合同、当事人户口簿、居民身份证办理。

PART09 户籍改革，落户新措施

1、人才落户。

国内大中专院校(含高职高专)毕业生，凭毕业证办理落户，留学回国人员凭中国留学服务中心出具的国外学历学位认证书办理落户;各类专业人才凭国家职业资格证书或专业技术资格证书办理落户。

2、在校学生落户。

在南昌市大中专、职业技工院校就读学生，凭新生入学通知书或在校学习证明办理落户;全国其他院校就读学生需将户口迁入南昌市的，可按在南昌市就读学生同等条件办理。

3、单位员工落户。

南昌市各县区报备的高新技术产业、重点企业、小微工业园、创(就)业平台等，其员工可凭用工合同和缴纳社保满半年证明办理落户。

4、居住人员落户。

在南昌市领取居住证满半年或者缴纳社保满一年即可申请落户。

5、购房人员落户。

在南昌市购房人员凭已备案的购房合同即可申请落户。

6、在校大中专生落户

国内大中专院校在校学生。

------落户指南

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一、办理条件及所需材料

(一)有意愿将户口迁入我市城镇地域的群众，均可按实际居住地申请办理。未成年人由监护人代为申请，不能单独立户。本人不能前来办理的，提供双方身份证原件和填写《南昌市办理户籍业务代理委托书》书面委托亲友代办。

(二)申请落户人员需提交居民身份证、户口簿、申请落户报告、户籍申请材料真实性声明书，并根据不同落户情形提交下列材料之一：

1、落户在自有房屋的，提交本人房屋所有权相关凭证材料;落户在单位宿舍的，提交单位分配公产房证明。

2、落户在亲属(不限直系亲属)家的，提供户主同意落户声明和户口簿。

3、落户在单位集体户的，提供单位在职证明。

4、落户在社区集体户的，须提供已备案的房屋租赁合同，并与派出所签订《约定书》。

二、办理流程及时限

(一)户籍窗口民警对申请人提交的材料进行审核，材料不全的，当场出具《办理户口补充材料通知书》;

材料齐全的，报分管所领导批准后开具《户口准予迁入证明》或按“一站式”办理迁移手续。

(二)派出所受理材料后须在三个工作日内审核办结。

以上就是小编整理的购房攻略

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