数据显示，今年前2个月里全国累计出台楼市调控政策达到101次，再次刷新记录。但问题是今年的楼市调控跟以前的有一个很大的区别，那就是今年的楼市调控出现了明显的放松迹象。从前2个月的楼市调控来看，大部分城市都下调了房贷利率，甚至有部分城市还降低了首付比例，这是此前几年楼市调控都不曾出现的现象。而且这些放松调控政策的城市，并不都是一些基础比较差的三四线城市，其中甚至还有省会城市，比如说哈尔滨。

根据媒体报道，3月23日哈尔滨住建局在官方上发布了一份文件，其中明确表示要废止2018年发布的房地产调控政策，最受人关注的一条就是“废除新房限售”！而官方对于出台这一政策给出的理由是“已完成其阶段性调控使命，拟予废止”。

“完成阶段性使命”，所以废止，这个理由站不站得住脚呢？笔者觉得是可以的，因为根据数据显示，今年前2个月全国平均房价下跌10.7%！从这里来看的确可以说这一轮楼市调控已经完成了自己的阶段性使命，因为调控的根本目的就是要让楼市稳定，而现在房价出现10.7%的下跌之后，楼市也差不多达成了阶段性稳定的目标。

而且不仅是差不多稳定了下来，甚至可以说现在的楼市已经在下滑了，而且还是较为明显的大幅度下滑。就拿废止限售的哈尔滨来说，数据显示，哈尔滨的新房价格从去年8月份开始下跌，到现在已经连续下跌了7个月，并且哈尔滨的二手房价格过去一年里的跌幅也达到了12.79%，目前已经跌破万元大关。整体来看，哈尔滨的楼市行情可以说是冷清的让人害怕，据说当地降价三四千元的楼盘到处都是，有从一万元降到七千的，也有从1.2万元降到八千多的。甚至在某房产平台上，哈尔滨还出现了40多套总价低于10万元的二手房！

当然哈尔滨的楼市之所以会变得如此冷清，跟当地的基本情况有着密切关系，比如说人口长期流失，经济发展缓慢等。但在笔者看来，哈尔滨此次取消限售的做法固然值得关注，但背后透露出来的信号却更加值得大家深思，因为这很有可能就代表着楼市调控要进入一个新的阶段！

前面也说过了，楼市调控的根本目的就是要让市场回归稳定，而在经过长达5年半的政策调控之后，现在的楼市基本上已经稳定了下来，政策肯定不能像以前那样严格。因为此前严格的楼市调控政策会在一定程度上“误伤”刚需购房者，最直观的就是信贷政策带来的房贷利率上涨。

因为楼市调控的一个重要手段就是收紧信贷，所以在前两年的时候，全国多个城市的房贷利率都出现上涨，甚至有的部分城市的首套房贷款利率突破了6%。而在楼市调控之前，不少人在买房的时候，贷款利率还不到4.9%！在房贷利率上涨之后，买房需要付出的利息要比调控之前多出十几万甚至是几十万。更重要的是，就算愿意接受多出来的利息成本，但银行却不一定会接受你的贷款申请，因为银行自身的信贷资金也面临着巨大的压力。

除此之外，限购限售政策同样会对刚需购房者造成一定的影响。在以前楼市行情火热的时候，上调房贷利率抑制过热的购房需求可以理解，但现在楼市行情稳定了下来，再也没理由出台严格的调控政策限制购房需求。

而且因为目前购房情绪过于冷清，不仅不能抑制购房需求，还要想办法鼓励刚需买房，所以接下来楼市调控的方向可能真的要出现改变了。因为稳定不仅是不能让楼市过于火热，也要让楼市不能过于冷清！所以笔者才会说，哈尔滨这一次的文件释放出重要的信号。

更重要的是，在哈尔滨出台文件之前，郑州就已经出台了19条楼市新政，取消了“认房又认贷”的限制。这就完全能证明，现在的楼市调控要出现该百年了。接下来楼市调控可能要在供需两端同时发力，既要限制不合理的供应，也要鼓励合理的刚性购房需求！那么问题就来了，面对这种情况普通人该怎么办呢？笔者的建议是，不管怎么样，在买房之前都要充分考虑自己的经济实力跟居住需求，千万不能抱着投资的心态买房。因为就算调控风向再怎么转变，房住不炒的基调还是会坚持的。