商品房均价跌破万元大关

近日，各种数据纷纷出炉！

在经济方面，2022年一季度全国GDP同比增长4.8%，虽然高于市场预期。如今各地疫情还在持续，这种情况下要如何实现全年增长5.5%的年度目标？

在楼市方面，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。

房地产开发投资增长0.7%

同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

商品房销售下降

商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。

根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%，全国商品房均价跌破了万元大关。

历年全国商品房均价

“救市”23条：降首付！降利率！延期还贷！

4月18日傍晚，央行、外汇管理局通过央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条。

官方文件

其中跟房地产市场相关的，有以下几条：

1、保持流动性合理充裕。通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。人民银行分支机构对受到疫情实质影响的金融机构，可根据实际情况适当提高存款准备金考核的容忍度。

2、提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给水平。

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。

3、完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

简单来说，就是降首付！降利率！延期还贷！

从4月15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。楼市低迷之下，这些政策对房地产来说，无疑是个大利好。

南昌新房去化周期达26个月

据统计，已经结束的3月，南昌新房市场供应面积17.02万㎡，成交面积22.93万㎡，3月成交均价11728元/㎡，商品房库存878万㎡，去化周期达26个月。新房市场去化压力依然巨大。

3月南昌新房市场数据（来源：云火虫数据）

但从楼市政策的力度上来看，南昌还不够！

限购虽基本放开，但是部分区域还是需要提供租房证明、工作证明等；公积金贷款额度虽然提升，但依然是以毛坯价格来算贷款额度；三限房的限售时间依然是5年；首套商品房贷款利率目前最低的为5.2%，相比此前的基准利率4.6%，依然还是很高……

再加目前疫情的影响，购房者们的看房意向不足，外地购房者也无法回南昌，购房计划不断推迟，这些看似放松的利好政策刺激下，其效果反而并没有那么理想。下一步，南昌必定还会有动作，你期望是什么政策呢？