旺仔妈妈悬着的心放下了，她的孩子被志成小学录取了。》》》《走进学区房新时代》 旺仔妈妈2020年7月31日后买的西城新民胡同，房子在多校划片前对应的是德胜学区的实验二小。但今年德胜、月坛幼升小大雷，片区内731之后买房的全部调剂出区。旺仔妈妈第一志愿填报了志成小学。 昨天下午5点，比预想的时间晚了两天，西城幼升小结果公布。据小二多方打探，绝大部分德胜、月坛片区调剂都是按第一志愿录取。德胜调剂出区的大部分都被志成小学录取，而月坛调剂出区的则大部分都被西外附小录取。 志成小学是曾经的中华路小学和四根柏小学合并而成，目前80%的毕业生直升35中。35中虽然不及四中、八中等学校，但也属于区重点。 西外附小虽然是普小，但是80%毕业生直升的西城外国语初中相当不错，属于区重点，而且每年还拥有100多个校额到校的名额。 01 德胜6所、月坛11所调剂学校 志成小学、西外附小成首选 我们先来看看今年德胜片区的调剂校，共有6所。 分别是新街口学区的实验二小玉桃园分校、京师附小、志成小学和什刹海片区的鸦儿胡同小学、什刹海小学、十三中学附属小学。 志成小学：原名为东北小学，2014 年成为商民小学教育集团的成员校。80%直升35中，剩下20%新街口学区派位。35中的成绩在整个西城区排名中上等，虽然不及四中、八中等第一梯队的学校，但也不错，生源47%来自于月坛，也是月坛的属地校。从志成小学出发电动车10分钟到达35中，距离2.8公里。 实验二小玉桃园分校：始建于2000年，原玉桃园小学，2012 年加入北京第二实验小学教育集团，更名为“北京第二实验小学玉桃园分校”。这个实验二小和德胜的实验二小比不了，实验二本部对玉桃园分校扶持力度有限。 京师附小：创建于清光绪九年(1883 年)，2015 年更名为北京师范大学京师附小。有三个校址，都是前后胡同，距离很近，在四合院里边上课。目前看没有任何政策利好。真正为了上京师附小买房的家长很少，关注度比较差。 鸦儿胡同小学：学校一校两址，北校区在西城区鼓楼西大街63号。南校区在西城区鸦儿胡同25号。算是什刹海学区的渣小了。 什刹海小学：这个也是标准的胡同里的学校，进车根本不可能，以往京籍、非京籍都不爱去。 十三中附小：始建于1964年，原柳荫街小学。2014 年进入十三中教育集团，改名为“十三中学附属小学”。80%直升十三中,剩下20%什刹海学区派位。由于十三中本身就不强，所以这个小学也没什么关注度。 纵观德胜调剂生源可选的这6所学校，能被志成小学录取，已经是最幸运的了。 再来看看月坛片区调剂生可选的学校。月坛的学生共有11所调剂校可选。 展览路片区有3所： 西外附小：成立于1931年，2014年7月学校进入北京市西城外国语学校教商集团，成为北京市西城外国语学校附属小学。80%直升西城外国语中学,剩下20%展览路学区派位,2017年西城中考状元出自西城外国语中学。 建大附小：学校很一般，之前京籍和非京调剂校，2020年时展览路五证和工居有房或者租房都调剂到这里。 奋斗小学银河校区：始建于1940年，一所公办寄宿与走读都有的学校，现一校三址。小升初已经可以确认在金融街或者展览路双选派位了。 金融街片区2所： 华嘉小学：合并校，在6年间先后通过合并容纳了原大水车小学、锦什坊街、太平桥、武定、按院、广宁伯街等几所小学的教师和学生。算是渣小。 实验二小涭水河分校：在金融街片区也算渣小，据说以往实验二小把金融街集体户都放在了这里。 广内牛街学区有4所： 康乐里小学：属于二流一类的普通小学，一般不收非京籍学生。 宣武回民小学：看名字可以知道，回民学生优先，据说有西城户口的回民就可以报名。 登莱小学：普通小学,以往接收非京籍和京籍调剂生。 北京小学广内分校：普通小学,不收非京籍。 广安北门外学区2所： 青年湖小学：一直是西城京籍和非京的调剂校。 三义里小学：普通小学,不收非京籍，一直是京籍调剂校。 02 对口学区房价格 并未见大幅度涨幅 除了录取结果，很多人也开始关注到了志成小学、西外附小及奋斗银河的房价。小二所在的家长群中，有群友说“听说志成对口的小户型17万了……” 小二咨询了那个片区的经纪人得到的答复是“未来如果业主要往上调价控制不了，但是目前并没有涨”。 小二在某APP上看了两套目前在售且关注度比较高的志成小学的学区房大乘巷小区。 第一套是1987年建成，42.8㎡的1室1厅，报价680万，单价约15.9万/平。这个单价算是比较高的了。 还有一套54㎡2室1厅，报价798万，单价约14.8万/平，这个和7月2日之前的报价一样，没有变动。 志成小学的对口小区关注度高的还有国英园，最近有一套新上房源，52.3㎡的一居室，报价750万，单价14.3万/平。 由以上可以看出，志成小学对口的学区房价格目前比较平稳。 小二也了解了几套西外附小对口的学区房。 第一套是1975年的48.2㎡的2居室，报价624万，单价约12.9万。 第二套1982年建成，61.1㎡，2居室，报价839万，单价约13.7万。 第三套1992年建成，40.5㎡，1居室，因为楼龄比较新，报价635万，单价约15.6万。 以上房源的报价虽然不低，但是与7月2日之前的报价基本持平，并没有明显的上涨。 03 2021年以后 莫存侥幸心理 7月6日下午焦虑的家长在排队进西城jw交流…所幸731后的大部分都获得了不差的结果 今年是西城实行多校划片的第一年，7月2日传出德胜、月坛片区731后均外区调剂后，家长们可以说是心急如焚、再看外区调剂的可选校优质校几乎没有，近乎全是普小、渣小，心情更是跌落谷底。 而7月12日结果公布，大部分学生被调剂的第一志愿录取，这又让家长们悬着的心落了地，虽不如德胜、月坛片区内的学校好，但是也终归没落到“胡同学校”。 小二想说，JW这种先把家长们的期望值降到谷底，再让录取结果超过预期的策略，实在厉害。 不过，虽然今年德胜、月坛的最终调剂结果还是让大部分家长表示“满意”，孩子并没有进入渣小，但是这并不意味着，未来，731后买房的孩子不会被调剂到普小甚至渣小。 因为根据数据显示，2015年北京出生12.66万人，2016年14.6万人，2017年17.1万人，2018年14.1万人，2019年13.2万人。 6年后上小学，则2021年入学的2015年出生，2022年入学是2016年出生，2023年入学时2017年出生。其中2023年最高峰。 未来两年里西城幼升小入学人数会远高于今年，孩子也很有可能会被调剂到渣小。 好在，还有至少一年的时间留给家长们调整策略。>>>《西城学区雷暴：一个择校买房的新时代来了》 |
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