在重庆、上海两大城市开征房产税十年后，陕西打了第三枪。2022年7月20日，陕西省政府正式公布了《陕西省房产税实施细则》，并从2022年7月18日起开始执行。该细则规定，房产税按年计算、分季征收，纳税人在每季度终了15日内申报纳税。

现将该细则与个人自住房有关的条款给大家解释一下

1、征税范围包括三类：城市区域、城镇区域（包括县级镇及建制镇）以及工商业发达的工矿园区区域。乡及村区域不涉及房产税。简言之，城和镇区域内的房子交房产税。

2、房产税由产权所有人缴纳，即谁的房子谁交税。又分如下情况（1）产权有共有人的，可由共有人协商确定由一方缴纳、或者双方分配交纳，比如夫妻共有住房，可由老公或者老婆一方全额缴纳，也可以一人缴纳一半。（2）产权所有人不在房产所在地，无法履行纳税义务的，由受托代管人或者使用人缴纳。比如你人在北京，在太原有套住房出租，你那么远，税务机关懒得找你，直接找承租人要税。

3、应纳税所得额：为房子原值、也就是购买价值（商品房买卖合同或房产证上注明的价格总额）打八折后的金额，比如你房子买价为100万，那么税务机关按80万征收你的房产税。如果是老房子，没有原始价格登记的，由税务机关参照同类房子的市场价格核定。实施细则里只说了计缴房产税的应纳税额的计量方法即房子原值的八折，没见规定有税率。

4、最高兴的一条是，你的自有非商业用房，免征房产税：细则里规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税，也就是说，你的房子只要没有拿来做商业经营使用，都不用纳缴房产税，而且这条里没有规定只能一套房子免征，也就是说，无论你有多少套房，只要不有用来经营，都不用交房产税。另外还有一个是，你有房子出租，每月收租金，只要承租人将房子用于居住，而不是用于经营活动，你都不用缴纳房产税。

总的来说，还是挺优惠宽泛的，但在这个7月18日就生效的实施细则里，没有看到具体的税率，不知道是不是另行通知。

免税条款