一.小区概况

商茂新园建成于2005年，由南京商茂房地产开发有限责任公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅6栋，共计336套房。小区配有车位450个，车位略微紧张，可基本满足住户的停车需求。

在居住舒适度上，小区绿化率高达45.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为32723元，高于商圈均价（32296元），低于行政区均价（35135元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是88平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站大明路1625米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。

五.教育配套

小区对口小学为武定新村小学，武定新村小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为中华中学，中华中学是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：4分

教育质量：4分

交通配套：3分