在海南经济特区成立30周年之际，海南的房地产面临着新一轮变更。根据有关资料显示，目前的海南房地产已经进行了14次调控，海南的限购政策再次升级。

海南省22日晚紧急召开新闻发布会，宣布海南房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建造的住宅只能面向本市县居民家庭出售。海口、三亚、琼海已实施限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住宅的，须供给至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住宅的，须供给至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

自新政策发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住宅，并须供给至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

短短一年多，海南省迎来第14次房地产调控，也是最严的一次。《通知》有两点主要内容：一是在已出台限购政策的基础上，实施全域限购;二是限售，严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。

“海南楼市调控政策严厉堪比一线城市。”有开发商如此评价。全域限购的出台，紧随近期海南一系列重磅利好政策之后，不仅延续了“房住不炒”的政策基调，也释放了海南破除房地产路径依赖的强烈信号。

而在海南房地产调控持续加码和去地产化背景下，房企势必要加快转型。

近两年来，海南的商品房成交额增长呈加速之势，2017年商品成交额同比上涨82%，房价也持续上升。

三亚、海口的热度在全国排名靠前。易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，过去一年海口成交均价涨幅50%，排名全国第二;从新建商品住宅成交量增幅排名看，三亚以96%增幅位居第二。

海南楼市也是一个严重依赖外来购房需求的市场。链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，海南发布了利好后，市场出现了投资需求上涨的趋势，特别是海口三亚之外的城市，还有部分市场利用落户政策购房，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，本次调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。