这是4个预警城市里唯一一个不限购的城市。

继4月19日住房和城乡建设部对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

中国房地产报记者注意到，南宁作为此次4个预警城市之一，也是目前在调控政策上唯一一个不限购城市。“南宁一直以来不限购，外地人都可以买”，南宁多个楼盘的置业顾问在接受中国房地产报记者采访中表示。

2017年以来，随着南宁房地产形势的变化，南宁调控政策不断加码。例如，从2017年4月的公积金新政到5月的“邕七条”限地价、限房价、限装修价、限贷、限售五限政策出台，调控政策全面收紧。“邕七条”后，南宁也根据此后房地产市场形势出台一些诸如扩大限售范围、加强房地产销售管理等“打补丁”政策。

但中国房地产报记者发现，南宁始终对未调控政策之一——限购做出措施。“南宁在广西是一个相比产业发展比较弱的城市，需要房地产的支撑。目前还是不限购，只在款项上做了一些限制，比如第三套房需要全款等。”南宁本地一楼盘工作人员对记者说。

进入2019年后，南宁“限地价”政策也发生了变化。记者发现，今年南宁第一季度，南宁土地出让条件里已经不再有“限价”规定。各路开发商纷纷奔赴南宁土地市场，地王频出。

资料显示，2019年3月7日上午，今年南宁首个单价地王诞生。由南宁市财盛房地产开发有限责任公司以总价2.57亿元成交了兴宁区一幅仅6.458亩的旧改地块，成交价3974万元/亩，楼面地价5039元/平方米。

2019年3月29日，位于南宁五象湖地块的“双料地王”诞生，这场土拍引来了26家房企“围剿”，最终被龙光摘得。总价24.27亿元，配建产权移交住房面积12.65万平方米，实际楼板价超过1.4万元/平方米，成为“双料地王”。

在土地出让金方面，今年以来，南宁也出现大幅度上涨现象。数据显示，今年第一季度，南宁土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，这一增幅位于全国第四位。

与此同时，南宁楼市销售数据亦呈上涨趋势。国家统计局数据显示，1～4月，南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%，同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以发现，南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。

在二手住宅销售价格指数方面，南宁1～4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%，同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。

住建部的预警释放了一种信号是局部城市存在楼市过热现象。那么，这些楼市调控政策会不会加码？对此，中原地产首席研究员张大伟分析：“部分城市已经行动，从苏州升级调控看，虽然政策力度不大，但楼市调控的原则没有变化，只要市场过热，肯定会加码调控，一城一策，甚至一城多策持续，地方政府想维持房地产一定热度，但又不能失控。”

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对记者表示，“苏州已率先出台了楼市调控政策，调控政策代表了当下同类型城市的政策取向，楼市、地市过热调控加码政策就会出台，预计不久后，其他3个城市或将跟进调控政策。”

在楼市博弈中前行的南宁，下一步政策与市场的走向如何？将势必成为外界的重要关注点。