贝壳的业绩是楼市“晴雨表”

“刚刚过去的2021年，我们的感受是前所未有的难。”

3月10日，贝壳发布2021年未经审计的第四季度和全年财务业绩，并召开电话交流会。才刚开始发言，贝壳董事长兼CEO彭永东便深切抒发了这一年来贝壳人的心声，相信这也是所有地产从业者的心声。

对于整个中介行业来说，2021年的确是极为艰难的一年；而对于在过去一年痛失灵魂人物的贝壳而言，左晖的离去、房地产市场的大幅调整以及互联网经济的全新命题，也给公司提出了很多新的挑战。

财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。

在如此波动的市场环境中，贝壳还能保持增长实属不易，透过财报可以看到，贝壳也在积极寻找新的增长动能，长租、家装两大业务，则是贝壳新的“抓手”。

下行市场中的悲与喜

先后经历了创始人离世、管理层换防、地产行业寒冬以及浑水机构做空，2021年贝壳度过了充满挑战的一年。

财报显示，2021年贝壳实现毛利158亿元，同比2020年的169亿元下降了6.2%；而毛利率为19.6%，同比2020年的23.9%减少了4.3个百分点。

除了毛利下滑，贝壳的营业利润等多项数据均同比下跌和由正转负，显示出不小的经营压力。

财报显示，2021年全年，贝壳出现营业亏损14亿元，相比2020年28亿元的营业利润“由盈转亏”；营业利润率为-1.7%，较2020年的4%“由正转负”；净亏损为5.25亿元，同样相比2020年27.78亿元的净收入“由盈转亏”。

从去年第三季度开始，房地产市场全面“速冻”，市场形势在贝壳的财务数据上也有了直观的体现。

2021年第四季度，贝壳实现营业收入178亿元，较2020年同期的227亿元减少了49亿元。

不过贝壳方面表示，营业收入下降主要是由于整体GTV下降，因为市场一直在低位徘徊。财报显示，2021年第四季度贝壳整体GTV整体下降34.6%至7324亿元，而2020年同期为1.12万亿元。

此外，相比2020年同期12.67亿元的营业利润，2021年第四季度贝壳也实现了营业额亏损，达到11.84亿元。而第四季度营业利润率也由正转负，从2020年同期的5.6%下降为-6.7%。

不仅如此，对比2020年同期10.96亿元的净利润，贝壳在2021年第四季度净亏损数字是9.33亿元。

财报显示，2021年第四季度，贝壳经调整后的营业亏损为3.98亿元，2020年同期营业利润为22.3亿元；经调整后的营业利润率为-2.2%，2020年同期为9.8%。

从总体来看，第四季度市场复苏还在初期且相对分化，整体市场交易量也处于相对低位。不过整体而言，贝壳四季度的业绩表现好于市场此前预期，在楼市降温期新房业务波动较小，表现出一定的韧性。

面临市场环境的挑战，贝壳也适时地进行了一系列管理动作优化。2021年四季度公司GTV为7324亿元，营业收入178亿元，超过了公司此前的收入指引上线和市场一致预期。2021年四季度贝壳经调整后净利润4191万元，远好于彭博市场一致预期的5.14亿元亏损。

此外，2021年第四季度，贝壳的营业成本为由2020年同期的172亿元，降至了149亿元。其中，非链家经纪人和其他销售渠道的佣金78亿元，内部佣金和薪酬支出54亿元。

二手房超预期，新房恢复还需时间

受楼市大环境影响，贝壳2021年第四季度的新房、二手房交易规模均出现不同程度的下降，尤其是二手房交易受冲击相对较大。

贝壳研究院数据显示，2021年第四季度全国二手市场GTV同比下降43%。而财报显示，同期贝壳存量房交易GTV同比下降39%，为3546亿元，其中二手房交易同比下降41%。

值得注意的是，即便存量房业务交易额下降，但贝壳的下降幅度依然优于核心一、二线城市45%的二手房市场成交量平均下滑水平，超出市场预期。而且从实际情况来看，目前部分核心城市二手交易量已经开始筑底。

不过在新房市场，贝壳研究院数据显示，2021年第四季度全国新房市场同比下降20%，而贝壳平台的新房GTV同比下降了24%，至3568亿元，略超出市场跌幅。

究其原因，贝壳也表示，主要是受到了房地产行业流动性危机的影响。“在开发商流动性风险不确定的情况下，公司主动进行了一定程度大的业务收缩，从而保证业务长期安全性。短周期看，新房市场周期恢复还需要更多时间，尤其四季度新房风险持续累积。”

财报显示，2021年第四季度，贝壳存量房交易服务的营业收入为60亿元，2020年同期为92亿元；新房交易服务的营业收入是113亿元，2020年同期为129亿元。此外，贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元。

去年四季度以来，在政策的支持下，市场出现触底迹象，但交易恢复仍需更多的时间，行业剩余产能也在大范围出清。作为中介平台最为核心的资产，线下门店和经纪人数量决定着贝壳能否平稳度过行业下行期。

财报显示，截至2021年四季度末，贝壳联网门店数超过5.1万家，同比增长8.7%，环比下降5.4%；活跃门店数量超过4.5万家，同比增长4.4%，环比下降8.3%。

贝壳表示，门店数量减少主要由于合并了部分门店以增加竞争力。与此同时，新增门店减少，平台联网经纪人也同比下降7.8%至45.5万人；活跃经纪人人数同比下降8.7%至超过40.6万人。

据空白研究院调研显示，截至2021年年底，全国范围内经纪人数量减少比例保守估算为30%-40%。而对比行业产能收缩幅度，贝壳还算展现了比较好的经纪人留存能力。

彭永东的“三个确定”

在业绩交流会的尾声，对于2022年房地产市场的展望，彭永东表示自己有三个非常“确定”的判断。

“第一，我们相信政策纠偏是确定的；第二，我们相信消费者对于美好居住有巨大的需求是确定的；第三我们相信市场回归中枢是确定的。”

而在这些确定性的支持下，彭永东坚信一季度触底后市场信心会循序恢复，交易额跌幅也将从第二季度逐步开始收窄，下半年有望恢复同比增长。

不过他也表示，2022全年，贝壳对二手房和新房加总的交易额判断仍是同比下降6%~14%。其中，二手同比下降10%~15%，新房同比下降5%~10%。

此外，交流会上还发布了贝壳研究院对2022年房地产市场的预期及贝壳平台业务发展的业绩趋势。贝壳研究院预计，2022年市场会逐步恢复，并呈现“前低后高”的走势。

今年以来，房地产市场利好政策频现。贝壳研究院预计，今年货币政策还将维持中性偏宽的方向，并且会有一次降准和两次降息。与此同时，今年的信贷环境和行政调控措施，也都将在利好房地产市场和保持房住不炒的情况下稳定恢复。

从信贷层面看，2022年房贷利率会进一步下降，信贷投放节奏会与市场需求匹配稳定释放，全年按揭投放总额度也会较2021年有所增长，且信贷投向会明确支持刚需、改善类需求的释放，促进住房消费。

从行政调解手段看，2022年预计将能看到更多的地方政府对需求端进行行政调节上的放松，例如放宽首套认定标准、放松限购限售等。“人民群众对美好居住的需求依然巨大，但各类需求的释放仍需要一个过程。”

随着房地产行业的发展转向长期、可持续，贝壳及时作出调整，通过运营优化和战略升级有效地将困难转化为机遇。据了解，去年年底，贝壳发布了‘一体两翼’战略升级，‘一体’即二手和新房交易服务赛道，‘两翼’则分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。

事实上，除了房产交易服务，贝壳正试图在家具装修服务和长租公寓两个领域开辟出新的增长点。

2021年7月份，贝壳曾以80亿元的价格收购了圣都家装，后者主营业务为正装模式的家庭装修服务，目前业务已覆盖全国31个城市。而在去年四季度的城市试点中，贝壳的二手和新房交易服务赛道已经为当地家装业务贡献了约30%的客源。

此外，2021年年底，贝壳还成立了“贝壳惠居事业群”，而后，贝壳租房应运而生。今年二月份，贝壳租房曾与乐湾公寓签订合作，在上海徐汇区合作投资共建首个青年公寓项目，据悉该项目占地近4万平方米，总体量达2978套。而除了合作共建公寓，贝壳租房还在部分城市尝试分散式公寓业务，做轻托管。

贝壳执行董事兼CFO徐涛表示：“‘一体两翼’是公司未来发展的战略框架。我们坚持在产业互联网垂直耕耘，搭建基础设施。房产交易和服务领域积累的宝贵经验，使我们有强大的信心和坚实的基础，升级庞大且不断延展的‘美好居住’领域的产业格局。”

基于这种宏愿，据了解，2022年贝壳也给自己的“一体”业务定了三个目标：

第一，推动经纪人等服务者的专业化与职业化；第二，更关注品质前提下的房屋交易事业群经营效率，提升组织神经末梢的灵活性；第三，“一体”在2022年开始助力“两翼”，构建向第二赛道高效荐客的业务模式。

也许正如房地产行业回归“居住”属性的初心一样，贝壳设想中的第二增长曲线，也是让中介行业回归“服务”的初心。

如今楼市回暖在即，家装和长租赛道的未来会属于贝壳吗？

贝壳找房，靠谱吗？

靠谱。“贝壳”是链家5月21号正式发文启动的项目，“未来一年的目标是将门店扩展到12万家门店，经纪人数达到100万，贝壳找房将覆盖全中国超过300个城市，服务超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌。

贝壳找房怎么用

现如今，为了便于大家的生活，手机上出现了许多各式各样的APP，比方说淘宝、支付宝、微信等等，当然相信很多人的手机也也有贝壳找房，对于一些出现找房子的人来说，这是非常不错的一款软件，里面有着海量的房源，那么贝壳找房怎么用呢?下面就随我一起去看看吧。

贝壳找房怎么用

相信朋友们都知道，贝壳找房是一个有着大量房源的APP，在使用时首先打开软件进入页面后，选择二手房，这时会出现很多房源，然后再选择你有意向的房屋，这时该套房屋的详细情况会呈现在你的眼前，比方说房子样式，摆设，装修等等，最后点击确定就好。

为什么要做贝壳找房?

1、从目前市场行情来看，并不是每个城市都有链家，它仅仅覆盖了30多个城市，并且不同经济品牌模式千差万别，房源客源恶性竞争，劣币驱逐良币，另外很多房产房源的网站上所显示的信息都不真实，C端体验非常差，而B端其实在降低整个行业的从业效率。

2、贝壳找房是一个找房平台，现下链家是最大的入驻商，当然以后会有更多的平台投入，或者更多的经纪品牌，能够接入到贝壳找房的系统里面来，借助链家积累的经验、工具、管理规则，来提供房产经纪服务，并且提升业务效率。

3、它所呈现的是人店模式，覆盖业务广，比方说新房、租赁，装修、海外、定居等等，同时在品牌方面也有很多，并且还提供一些基础服务，比方说如视、用户中心以及大数据等等。

4、这款APP是在2018年的5月份上线的，到目前为止，已经有21个品牌，覆盖城市有453个，新增门店有10001000+，新增经纪人增加10000+，同时贝壳找房对行业也提供了很多价值，比方说信息质量、服务品质、安全保障等。

小结：好了，以上就是关于贝壳找房怎么用的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的贝壳找房使用过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。

贝壳和链家什么关系通俗点说 贝壳找房和链家有什么区别

贝壳和链家其实就是一家，贝壳找房app就是链家的升级版，还邀请了德祐的入驻，这让大家在贝壳找房app上的房源更多的信息。如果你不知道贝壳和链家什么关系的话，可以看看我带来的详细介绍哦！

贝壳和链家什么关系通俗点说

贝壳找房其实是由链家网升级而来的，链家已成为贝壳的入驻品牌之一，除了链家，其他商家也可以在贝壳找房平台上发布房源，贝壳找房与链家最大的区别在于贝壳找房主要负责的是线上业务，而链家主要负责的是线下门店业务。

两者具体关系就是根据情况来看，链家在线正式更名为链家网。当时团队其实想的名字叫贝壳，还手绘了新 logo。如今，链家网从一只内部创业团队，发展到坐稳了行业龙头的位置。彭永东从链家网 CEO 升任至链家 CEO，他开始琢磨起那只贝壳，身份也一转而成为贝壳找房CEO。

贝壳和链家的中介费是多少啊

贝壳找房的中介费一般按房价总价的2.5%收取，是固定的。贝壳找房属于链家，所以交易流程还是很正规的，收费也很正规，不会有额外的费用。

贝壳找房上的房源信息还是很全的，而且都是很真实的。 大家在贝壳找房上买房非常方便。无需支付相应费用即可直接在贝壳搜索上查看房源，只有等房子成交之后才需要支付费用。

贝壳找房和链家有什么区别

首先贝壳找房其实是一个线上的找房平台，而链家网是贝壳找房的线下经纪品牌，也就是说链家网其实也是属于贝壳找房的一个线下品牌。

这两个品牌最大的区别就是贝壳找房网是只有线上功能的，而链家房产是有线上功能，同时在线下也是有很多的实体店。

其实这两个品牌目前在国内都是比较知名的，很多人在二手房交易的时候都会通过这两个平台来进行交易的。

上海哪个网站二手房源真实

上海的贝壳找房网二手房源真实。根据查询相关资料信息显示，上海贝壳找房提供真实房源的房产信息平台，为上海买房、上海二手房、上海新房购买以及上海租房需求的用户提供便捷服务，同时有智能找房、VR看房等先进科技找房功能。在上海买房、购买上海二手房、新房、租房，了解到一手房产资讯、房价行情。

贝壳租房子可靠吗

贝壳找房还是比较靠谱的。

互联网给我们的生活带来了很大的便利性，所以我们在租房或者买房的时候，就可以通过互联网平台看房，觉得合适了之后可以去实地看房，这样就省去了很多的时间和精力。

但是看房的平台有很多，贝壳找房的广告也打的比较响亮，但是也有人怀疑贝壳找房是不是可靠呢？其实靠不靠谱就是看最终能不能在这个平台上找到理想的房源，从这方面来说，我个人觉得贝壳找房还是比较靠谱的。

贝壳找房的价格比较靠谱

可能我们很多人都听说过这样一句话，一流的企业做标准，二流的企业做品牌，三流的企业做产品，事实就是这样，越是做大做强的企业，越是看重标准。

我们在找房子的时候，可能会发现贝壳的房价要比其他的平台高一点，但等到实际了解的时候，就会发现贝壳的标价基本上都是比较真实的，不像是别的平台，利用低价的诱惑套取客户的信息，然后就会疯狂的电话轰炸。

其次，从服务的层面上来说，贝壳的服务还是比较全面的，贝壳找房上线之后，业务涉及到的范围比较广泛，不仅包括新房，二手房，还有装修，租房，海外，旅居等等各种业务，虽然贝壳的业务范围比较宽泛，但是并没有因为业务的扩张降低自己的服务质量。