华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习生 王雨浓 北京报道

与多数城市开年楼市低迷不同，海南楼市近期热度明显上升。《华夏时报》记者在采访过程中了解到，与其它月份相比，海南省近期客流量相对集中。客流量大，成交量高，是近期各售楼处的普遍现象。

春节过后，海口二手房成交量增长，贝壳研究院数据显示，2月7日-2月20日二手房日均成交水平较1月日均增长约10%。

针对当前海南购房热现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“购房首先要注意的就是购房政策。海南的购房政策相对来说是比较严的，因此在买房时要正确按照海南既有的购房政策进行。同时从大的方向上来讲，即便房价略有上调的迹象，海南的地产市场也是不错的，谈不上出现买了会‘亏损’的问题。”

海南近期楼市热度上升

海南由于其得天独厚的气候以及独一无二的地理环境，成为人们心目中最佳的宜居城市。

虎年春节期间，海南楼市交易现场热度较高。“与其它地区受疫情影响情况不同，海南省疫情控制比较好，同时又由于处在年初，有些地区对房源进行了特价促销，因此每天前来咨询和看房的顾客络绎不绝。就海南北部的市场情况而言，其所在公司一天接待约600组客户，平均每8组客户就会成交1组。” 海南当地一名渠道销售对《华夏时报》记者介绍。

同时，另一名与海南楼盘项目合作的销售渠道商对《华夏时报》记者说：“因为近期旅游过冬的人数偏多，三亚的售楼情况要更好一些，其所在公司有400余名销售人员，每天的成交量至少在100到200套之间，看房的顾客每天大概1万人左右。”

严跃进对《华夏时报》记者表示：“当前很多地区楼市成交量下降是主流，但至少全国有10%的城市楼市是处于升温期的。就海南而言，由于前几年房地产市场实施‘全域限购’后，市场需求明显受到抑制。经过大概三四年时间后，市场需求重新恢复，购房需求被释放出来。当前海南市场的表现带动了成交量的提升，价格也是在上涨的，这也是需要注意的一个风险。”

近4年，符合购房要求的人多了

2018年4月22日，海南省实施全域限购政策。在一定程度上限制了省外人员购买居民住房的数量。

面对当前如此严格的“限购令”，还会有如此多的人前去购房，海南当地的渠道销售对《华夏时报》记者表示：“毕竟现在距离‘限购令’的颁布已经有快4年的时间了，很多外省人相对的已经满足了‘限购令’上的要求，可以进行购房。如果是没有满足要求的，第一种可以通过人才落户。但是要有大专以上并能在学信网上查到的学历，年龄限制在40岁以下的能进行落户手续。第二种可以通过一次性补交齐个人所得税进行购房。如在某楼盘买房，开发商会以购房者的名义，挂名与开发商合作的第三方公司进行个人所得税的补交。但根据海南的政策规定，如果是想要贷款购房的客户，只能选择人才落户这一办法。”

记者从2018年4月22日颁布的限购令文件中看到，根据要买房的不同区域，对于非海南省户籍家庭在海南购房有不同“门槛”要求，需要提供24-60个月不等的社保或个税缴纳证明。这近4年来，很多人已经满足了“缴纳24个月”的要求。

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者分析表示：“从海南岛的发展来看，‘限购令’的出现其实更多是因为楼市热才会限购。例如像很多楼市相对平稳的三四线城市，是没有必要限购的。因此‘限购令’本身就是市场相对火热，大家需求集中度高的一个印证。再加上当前海南省规划的大方向是要加大自贸港的发展，给海南营造除旅游业外，更多以免税消费等为主全新的产业规划。在这样的大环境下海南岛的定位逐渐清晰，海南日后的产业聚焦也会带动海南的区域发展。所以基于当下的好环境，以及未来的好规划，势必也会带动一部分有相应购房需求的人，在这个时间段来置业。”

同时，《华夏时报》记者根据渠道销售的介绍了解到，2020年6月1日的《海南自贸港建设总体方案》，以及2021年6月10日的《中华人民共和国海南岛自由贸易港港法》两项文件出台后，海南楼市又迎来了两拨小热潮。

上述渠道销售人员对《华夏时报》记者说：“在政策有利好时，海南的楼市会随之向好。如海南省澄迈县，去年3月份的房价是1.1-1.3万元/平米左右，现在房价为1.4-1.5万元/平米左右，甚至贵一点的1.6万元/平米都有。”

“当前海南楼市主要与自贸港免税、人才引进名校及大型企业引进等可以带动经济发展的政策相挂钩。如文昌的和泓星云谷，未来有发展规划，目前房价约为7000元/平。后期要发展成CBD的一个核心地段，价格或许还会再上调。” 海南当地的渠道销售说。

房价会涨吗？

当前购房者的热情是否会在一定程度上带动海南房价的变化呢？

海南当地的渠道销售认为：“马上三四月份，国家两会和博鳌亚洲论坛会议将要开幕，凡是有利于海南以及自贸港发展的政策出台，房价就会有上调的迹象。”

同时该渠道销售还指出：“海南已经两年没有批建住宅用地了，甚至在2020年回收了很多住宅用地，以控制开发，防止‘炒地皮’现象。而且当前海南省主要以商业楼盘的建设开发为主，为周边的居民提供相应服务。因此（普通住宅）房价上涨很有可能的。”

“对于买房而言，最好的时间点已经过去了。2020年海南市场还没完全起来，2021年海南市场就起来了。当前市场好起来了，从房价成交量等数据上看，都是往上走的形势，因此价格不会有下跌的迹象。这也是海南楼市的一个大趋势，所以后续（海南）楼市大跌的可能性也不会很大。”严跃进对《华夏时报》记者说。