哈尔滨人民政府在3月23日发布了《关于拟废止》文件的公式，废止的是在2018年发布的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定了多项限购、限贷等的要求，废止文件落地后，意味着哈尔滨的楼市维持4年的限购时代要走向尾声。原《通知》中要求的自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易和严格控制二套以上购房的首付和利率标准的限制将预示着要放松，以后大家买房后，转手时间的选择上，自由空间将更大。

那么，未来会因为蝴蝶效应，导致全国开始陆续取消所有限购吗？我认为很难统一落地，原因有2个：

第一，哈尔滨取消限购是因城施策

哈尔滨这一措施，很明显就是为了松绑楼市，刺激消费者入市购房，之所以拿出这么大的政策调控力度，原因是黑龙江的楼市环境和经济环境导致的。黑龙江去年全省GDP为14879.2亿元，在全国31省排名倒数第七，还没重庆一个市的GDP高。而从黑龙江全省13个市来看，GDP最高的是哈尔滨，达到5351.7亿元，但是第二名的大庆市就出现断崖式缩水，仅有2620亿元，比哈尔滨是低了一倍还多。仅有4个市超过了1000亿元。城市经济发展缓慢，作为排名第一的哈尔滨，经济增速其实已经减慢了，仅达到了3.2%，全省经济最好的城市都出现发展缓慢的信号，自然需要想办法拉动经济。

从楼市环境看，哈尔滨房产销售情况已经出现危机，数据显示，今年1-2月，哈尔滨商品房存销比分别是42.9、48.5，均为去年同期的两倍左右，存销比越高，说明住宅库存消化能力越弱，房子越不好卖，房价方面，3月至今，哈尔滨新房均价环比2月下降0.95%；二手房均价环比2月下跌1.53%，房子销售量价齐跌，实施限购毫无意义。今年政治工作报告中，对于房地产的要求也提到了因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，因此，哈尔滨此举主要是按照城市的发展量身定做的一项措施。

第二，一线等城市取消限购危害大

限购限贷的实施目的是为了遏制炒房，房价上涨过高过快的问题，哈尔滨的房子出现销售差，房价下跌，不具备需要通过限购压制炒房，房价大涨的条件，相反需要通过放松楼市限制刺激购房。但对于楼市发展好，经济发展好的一线，新一线，热点二线城市，他们本身具备虹吸效应，大量年轻人挤破头想进入城市买房，房价已经处于高位横盘，必须依赖限购限贷控制房价上涨，一旦这些限制取消了，很多人可能会继续炒房。炒房时代导致经济和城市分化严重，房地产一行业独大，实体经济发展艰难，刚需根本买不起房子；热点城市人口饱和，其他城市人口净流入大幅上涨，导致经济发展头重脚轻。

可能会有人问，为什么哈尔滨取消限购后，不怕出现炒房呢？因为大家炒房炒的根本不是房子本身，而是房子周围的附加价值，一线城市有大量支柱产业，最优质的基础配套，而哈尔滨作为最靠近北方的城市之一，冬季时间长，寒冷，很多产业发展不起来，而旅游业虽然火热，可是仅限于几个月，经济发展依赖少，生活环境相较于其他四季分明的城市比较差，在这些缺点没有解决之前，短时间愿意来这里买房的人还是很难大幅度增加的。