乐居新媒体 2022-05-16 18:07 3.0w阅读

乐居新媒体 哈尔滨讯 当前的楼市利好政策，可谓是一波接着一波。

从限购的调整，到限售的调整，从首付的调整，到二手房增值税免征年限的调整……楼市政策风向标已经发生了转变。

同时，今年以来央行连续降准、降息，房贷利率已经实质性的下降、审批放款速度也明显加快。

5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

2022年4月，LPR报价1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%。

因为二套商业房贷利率原规定是不得低于相应期限LPR加60个基点，那么二套房贷款最低利率仍然为5.2%(即4.6%+60个基点)。

这一举动，之所以备受关注，在于其突破了两个底线。

一个是，打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定，给托底房地产开了更大的口子。

另一个是，在基准利率已经连续几个月按兵不动，5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。

需要明确，这是全国的统一“指导意见”，并非让各城市全部直接降利率，而是给地方执行空间划定了下限。

乐居新媒体询问了哈尔滨九大银行个人信贷中心，得到答复：

“目前暂未接到通知，并未开始执行（首套房贷利率最低4.4%）。目前哈尔滨建设银行、工商银行、农业银行、交通银行首套房利率一般在4.75%-5%之间，具体还需要看银行合作的开发商项目以及不同客户资质情况。”

另外，乐居新媒体咨询了哈尔滨在售项目各大案场，得到的回复也全部是暂未执行，需等合作银行最新通知。

综上，虽然目前乐居哈尔滨监控到多项目已经开始宣传首套房贷款利率最低4.4%政策，但实际来看，利好新政还未落实到哈尔滨市场中。

如果哈尔滨市的首套房贷利率可执行最低4.4%，那么如此的利好政策或将由信贷端拉动到市场端。

当我们购买首套普通自住房时，利息支出就会有所减少。

据测算，按贷款金额50万元，期限30年，等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。如果是一套贷款为100万元的房子，一年可省下约1425元，30年内省下约4万多。

当下特殊的经济环境，负担、压力最重的从来都是已经背着沉甸甸房贷艰难前行的购房者！

一次市场秩序的恢复、一次转按揭省下来的钱不仅能让家庭纾困，也能有更多的钱去消费。

每个家庭一个月少几百几千的房贷，在整个经济体中就能爆发很大的能量！