中国江西网讯 记者陈文秀、李巧报道： 时隔5月，南昌限购政策再升级。3月8日，记者从相关部门获悉，南昌已制定《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅）；对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

●在市区范围内，暂停向已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅)

●未成年人不得在市区购买住宅

限购

有房就不能再买

根据新政，除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）。

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

含南昌县新建区

住宅以合同网签时间为准。房产开发企业和房产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

南昌县、新建区参照以上规定制定并实施限购政策。

限贷

对已使用过住房公积金贷款的停止发放住房公积金贷款

调整住房公积金信贷政策。对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

开发

已出让的住宅用地须在9月底前开工

加大存量住宅用地盘活力度。已出让的住宅用地最迟必须在今年9月底前开工建设，明年3月底前达到预售标准。

对未按土地出让合同约定时间和上述要求时间开竣工的，严格按照土地出让合同约定条款，每逾期一日按土地出让金价款总额的1‰收取违约金，同时将其纳入土地市场诚信黑名单，禁止该受让人及其关联企业参与全市（含三县一区）土地竞买活动。

棚改工程还建安置房项目，在交付净地后6个月内全面开工。

控价

或根据指导价确定房屋最高售价

严格防控地价异常。全市（含三县一区）范围内住宅用地和商住混合用地出让时，可采取“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。

采取“限房价、竞地价”的，由房管部门会同相关部门制订区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定房屋最高售价（均价）。

采取价格熔断的，价格依据同区域2016年10月商品住宅价格水平进行合理测算。

监管

依法严肃处理捂盘惜售

暂时放宽新建商品住宅预售条件。在市区范围内，多层结构的商品住宅完成正负零，小高层、高层结构的商品住宅完成四层以上，须申报预售许可。其预售资金监管比例分别调整为50%、60%。在达到现行预售许可工程进度时，预售资金监管比例按6%的现行标准执行。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法严肃处理。

鼓励将商业用房改为租赁住宅。

解读

“双限”是为了稳房价

“限购的目的是稳房价，而不是降房价，限贷也是一样。”南昌地产业内资深人士沈雪忠认为，这是南昌目前对楼市可采取的较好策略，可持续一段较长时间。“过去一段时间，价格上涨太快，去库存量太少。”他说，“求大于供”导致南昌商品房价节节攀升，“限购令”的启动，可以预见南昌的高房价将在较短一段时间可以得到有效调控。

全国首位职业购房导师冯国亮认为，政府出手调控楼市，从增加土地供应、限购、限贷以及暂时放宽新建商品住宅预售条件等方面入手，可达到去投资化、保证刚需住房需求、向二线城市看齐的目的。另外，南昌此次分区域精准的调控，有利于将购房需求引导向去库存的方向，很有特色。

相关新闻

上周南昌房价滑至9318元/㎡

最近一周（2月27日~3月5日）的数据显示，南昌楼市新房(包含南昌县和新建区)总成交面积为20万㎡（1849套），环比下跌1.3%。

其中，南昌市新房住宅成交面积14.26万㎡（1251套），环比上涨13.9%；上周全市住宅成交价格继续下滑至9318元/㎡，环比降幅扩大为3.2%。

新闻链接

南昌历次限购令

●2011年1月21日，南昌出台楼市限购令：2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区只能新购一套房。

●2011年2月24日，南昌宣布“升级版”限购令：3月1日起，除四县外南昌市区全限购，且限购令适用于本地及外地户籍人员，新建商品房及二手房也列入限购范围。

●2013年11月25日，南昌公布新限购政策“昌六条”：在原有限购政策基础上，对外地户籍人员购房条件进行补充，规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。第二套房首付比例由六成提高到七成。

●2014年8月12日起，南昌全面取消限购。

●2016年10月8日，南昌再次限购，范围为东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区、红谷滩新区等区域，一套房最低首付调整为30%，二套房首付为50%。