城事君得益对珠海房地产+学区教育的双重深入研究优势，于2020年整理出【珠海7大优质双学区】，受到了各界人士的关注和认可，流传度颇广。

不过这几年珠海新增了很多学校，不少初中也有了中考成绩，黄金双学区的分布也是时候与时俱进重新调整了。

今年我们继续综合中考成绩、办学质量、家长口碑、学校热度、生源前景等因素，整理出最新的【珠海七大黄金双学区】【珠海五大白银双学区】，建议家长收藏。

备注：学区排名不分先后

一、七大黄金双学区

香山小学+文园中学

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：五洲花城一期澳洲园、五洲花城一期山场花园、五洲花城二期、五洲花城二期C区、五洲花城三期、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、新街花园、香华花园、瀚高花园、银山花园、富和新城、润城、龙腾阁、嘉丰花园、文贤路聚贤园、水木清华园、名街花园、万丰茗苑、都市雅筑、翠华苑、香洲怡景花园、南桦花园、一城花园、鸿鑫花园、福星豪庭、骏开苑、珠海传媒更新项目（未上市）、华发香山湖畔苑（未上市）等

安全时间：提前12个月（仅供参考）

变动风险：学区内将会新建文园小学

香山小学+文园中学双学区

学区点评：文园中学这几年中考综合录取率都排名第一，稳坐头把交椅；香山小学在文园片区内拥有相对优质的生源，学区神盘五洲花城1-3期均位于该学区内，未来还有新盘入市，在生源上，未来将持续强劲。

凤凰小学+凤凰中学

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：菁华名苑、春晖花园、权英豪苑、云山诗意、荟雅名苑、春晖秋实苑、学府道、暨南花园、诚丰怡园、吉林大学荔园、梅溪村、公安城、边防苑、御景龙湖、清能思源府、东安花园等

安全时间：提前8个月（仅供参考）

变动风险：暂无

凤凰小学+凤凰中学双学区

学区点评：凤凰小学紧靠珠海一中和香山湖，公务员、教师、机关单位人员聚居在此，生源得天独厚，被称为珠海优质生源最集中的片区之一，办学7年口碑也已经得到印证；凤凰中学开办仅两年，成绩初显锋芒，目前已经纳入珠海一中教育集团，将会得到一系列教育资源的支持，双凤凰未来大概率是对标文园的存在，我们持乐观评价。

香洲一小+紫荆中学凤凰路校区

星级：★★★★★

趋势：降↓

主要小区：花园小区、青春小区、人和大厦、国子间、韵琴居幸福苑、园林小区、建委小区、天宝大厦、丹田牛津公馆、吉祥苑、恒友花园、帝豪苑、如意街住宅、幸福小苑、吉祥街住宅、青春路住宅、教育路住宅、福寿街住宅、如意楼、幸福街水仙巷、青春一街、青春二街、狮山路26号、福祥苑、丹田广场等

安全时间：提前3个月（仅供参考）

变动风险：学区内暂无新增学校

一小+紫荆中学双学区

学区点评：紫荆中学作为原珠海一中初中部，占据教育资源优势，且位于老香洲这个早期的珠海核心地段，多年以来都是珠海头部学区，但近年由于城区老化，大多楼龄已接近30年，热度慢慢退去，导致了片区生源后续乏力，积分生越来越多，这几年的中考也显出颓势，我们对该学区的前景持观望态度。

景园小学+九洲中学

星级：★★★★★

趋势：平

主要小区：吉大新村、金景花园、九洲假日、广发新村、吉大雅园、诚丰星座、航天综合楼等小区

安全时间：提前8个月（仅供参考）

变动风险：九洲中学附近将新增石花中学

景园小学+九洲中学双学区

学区点评：九洲中学位于珠海富人区吉大，集中了片区优质好生源；景园小学是老牌的省一级小学，口碑非常不错。但该双学区内住宅性质的楼盘并不多，除去广发新村、吉大新村等几个老小区，剩下的就是两个公寓类型的楼盘——九洲假日和诚丰星座，租客混杂也并不适合居住；吉大海边的大面积豪宅也在慢慢退出舞台，有钱人已经抛弃它们去往更合适的片区，生源问题同样堪忧。

十九小+文园中学

星级：★★★★★

趋势：平

主要小区：南村豪苑、新加坡花园一期、金桦城市花园、金桦苑、新城市中心广场、三好名苑、香洲新城花园、都市文园、金桦花园、海关大院、新加坡花园二期、新加坡花园三期等

安全时间：提前8个月（仅供参考）

变动风险：附近将新增文园小学

十九小+文园中学双学区

学区点评：十九小属于文园片区内低调但非常优质的小学，学区内以楼梯房为主，新加坡花园、南村豪苑等小区成交量非常大，总价不算太高，流通性很好，作为楼梯房，小区面貌也还过得去，是很多预算不高但是又希望给孩子提供优质教育的家长首选。

区实验学校+梅华中学

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：中珠九悦、中珠上城、翠花苑、都市经典、苹果派、西海花园、金鸿利嘉阁、晴田华苑、天诚花园、翠华南苑、祥云新园、翠海新居、逸轩花园、晴朗新地、景兴苑、福临居、洪基中水假日、正方盛和苑、前山安居园、霞光苑、杏花苑、翠怡花园、恒隆御园、翠福路住宅、鸿翠阁、路福鸿馨园、鑫海园(中珠喜悦)等安全时间：提前18个月（仅供参考）

变动风险：暂无变动风险

区实验学校+梅华中学双学区

学区点评：梅华中学今年第二届中考，一中&二中综合录取率全珠海第五，排名相当不错，未来可期。片区内大把的次新改善房、刚需电梯房可以选择，够不上香山湖的家庭可以考虑这一片区，不过实验小学近年学位相当紧张，房户一致也有分流的风险，为了保证入学，建议提前准备。

群贤小学+凤凰中学

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：华发四季、尚东领御、明月山溪、熙园、绿怡居、盈翠轩、尚雅苑、香山人家、金地伊顿山一期、金地伊顿山二期、铭泰华府、恒裕水墨兰亭苑、美林书苑、珠光里程花园、名苑雅居（未上市）等

安全时间：提前6个月（仅供参考）

变动风险：暂无

群贤小学+凤凰中学双学区

学区点评：群贤+凤凰所在的香山湖片区是目前香洲区的自住天花板，豪宅、次新房聚集，周边机关单位、市政部门林立，而且无任何老破小区和城中村，生源优质且纯粹，未来想不优秀都不行。

二、五大白银双学区

香华实验小学+文园中学

星级：★★★★★

趋势：降↓

主要小区：银桦新村、格林春天、桂语香山，梅华小区，嘉信华庭等小区

安全时间：提前12个月（仅供参考）

变动风险：学区内规划有一处小学、一处初中，风险较大

香华实验小学+文园中学双学区

学区点评：这个片区前两年还是顶级学区之一，但之后就有点危险了。因为这个学区里面，未来已经有了一所小学+一所初中的规划，到时候落地，这里的学区是要变动的，这是一个潜在的风险。马上准备上小学/初中，并且暂不考虑初中的家庭，还是可以考虑买这里，但并不太适合想要9年一步到位，或孩子还在襁褓中的家庭。

十六小+十一中

星级：★★★★★

趋势：平

主要小区：明珠山庄、港都花园、皇家花园、银石雅园、星华花园、君兰居、南油花园、中珠新村一期、中珠新村二期、中珠新村三期、北欧森林、紫金阁、水润嘉园、权兴花园、石泉新村、海荣新村、前山南苑、富祥花园、百合花园、金河湾、星河苑、权晖花园、拱北地税、新鸿苑、华达花园、中铁诺德国际、恒隆御水岸、蔚蓝东岸、君兰庭、滨河湾中海广场、中珠新村幸福时光等

安全时间：提前12个月（仅供参考）

变动风险：暂无风险

十六小+十一中双学区

学区点评：这个双学区的小学其实并没有太出众，但十一中近几年中考稳居前五位置，硬是把十六小的生源质量也提了上来，虽然附近新增了十六中，但好生源并未被分走，该片区内的房源性价比很高，2万/平起的楼梯房，2.5万/平起的电梯房比比皆是，而且这个片区是珠海商圈最密集的区域，适合刚需家庭买入自住。

十二小+九中

星级：★★★★★

趋势：平

主要小区：富华广场一期（富华广场南区）、富华广场二期（富华广场北区）、富华广场三期（香域中央）、南区逸园、城市风景、翠华新村北区、翠华新村南区、新香洲安居园北区、新香洲安居园南区、君苑、怡景苑、富康花园、鸿运花园、上林苑、吉豪苑、吉豪花园、利达新园、鸟巢美寓、宁兴大厦、富华香域中央、翠华豪苑

安全时间：提前12个月（仅供参考）

变动风险：暂无

十二小+九中双学区

学区点评：十二小的生源十分优质，最初该小学是直升文园的，后被划分给九中，也一定程度上让九中获得大量优质生源。目前这个片区电梯房仅有城市风景、富华广场三期两个小区，单价不算太高，楼梯房总体价格更便宜，适合刚需家庭入手，紧靠体育中心也让它的地段彰显出稀缺性。

中大附小+中大附中

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：华策帝景湾、唐家湾豪景苑、唐家花园、海逸山庄、博雅苑、银海北苑、倚海苑、华发蔚蓝堡S1区、华发蔚蓝堡S2区、华发蔚蓝堡S3区、远大美域、蔚蓝公馆、绿景后湾、华盛豪园、唐苑新村、金泰园、正圆花园、海怡湾畔、卓越唐家墅、泰盈玖悦湾、华发绿洋湾、保利西海岸、珠璟花园、格力海岸、仁恒滨海半岛、保利海上五月花一期、保利海上五月花二期、保利海上五月花三期等

安全时间：提前6个月（仅供参考）

变动风险：海怡湾畔小区范围内将新增小学

中大附小+中大附中双学区

学区点评：中大附小目前有三个校区，分别是前环校区、后环校区、附二小，理论上三个小学区别不大，未来均可直升中大附中，中大附中和中山大学合办，拥有优质教学资源。片区内多改善新盘和次新盘，是市区优质人口外溢的首选地；同时高新技术产业云集，如金山软件、云洲智能、金银湾超级总部、蓝湾智岛总部基地等，吸引大量程序员、高管等优质人才；这里还有北师大、北理工、中山大学等高校，教师群体广泛。生源好+名校基因+片区唯一性，前景可期。

航空新城小学+省实金湾附中

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：时代山湖海小区、时代山湖海六期、保利香槟国际花园、旭日海岸、鸿泰西岸中央、祥祺明月湾、子非鱼、中航花园、金湾海秀花园、中海左岸岚庭、金湾怡景豪庭、保利时代（海秀花园）、龙光玖龙府、龙湖龙光湖城大境（住宅）、碧桂园华发滨海天际、崇峰壹号院、崇峰一号院、西湖湿地国际花园、九洲保利天和、鑫海国际公寓、恒隆御雅园、龙光玖誉湾、融创云水观棠、德泰华庭、鹏瑞金钥湾、中国铁建国际城、金湾宝龙城、中海十里观澜、龙光鹏瑞金玥湾、粤海拾桂府、海伦堡玖悦珑湾等

安全时间：提前6个月（仅供参考）

变动风险：片区内多个新增小学

航空新城小学+航空新城中学双学区

学区点评：航空新城是金湾核心片区，也是西部新中心，集中了在金湾工作生活的高净值家庭；航空新城中学与广东实验中学签署合作协议，正式更名为广东省实验中学金湾附中，名校加持，吸收到更为先进的教育理念、办学优势和管理经验，赢在起跑线，未来大概率是金湾最好的学区。

文章来源：珠海城事君