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继18日成功出让10幅地块之后，南京6月份的土拍大戏正式落下帷幕。不过休息只是暂时的，就在下周三（7月3日），南京将迎来下半年首场土拍。

据南京土地市场网信息，7月3日，南京即将出让7幅地块，其中1幅位于南部新城的优质宅地引起了市场的关注，要知道南部新城板块上一次出让宅地还是在2013年！

这幅NO.2019G32地块位于南部新城核心区大校场，紧邻应天东街，起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面限价32012元/㎡。

G32地块所在板块6年未出让宅地

今天，哥们前往NO.2019G32地块实探。

根据出让公告，G32地块位于南部新城，四至为东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。

据哥们今天实探，该地块整体较为方正，周边已用围墙围住，地块内部基本平整完毕，部分已盖上绿网。

根据出让公告，该地块实际出让面积61918.09㎡，为二类居住用地，1.0<容积率≤2.8，限高H≤100。起拍总价38.7亿，最高总价55.5亿，起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面价32012元/㎡。

值得一提的是，近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，上一次板块内出让宅地还是在2013年，当时出让了两幅涉宅用地，即现在的保利堂悦和复地宴南都，楼面价分别为6309元/㎡、6335元/㎡。

时隔6年，即将在下周三出让的NO.2019G32地块起拍楼面价2.23万元/㎡，较6年前0.63万元/㎡的地价相比，涨了1.6万元/㎡！

南部新城板块目前无新房在售

除了“地荒”之外，南部新城板块目前也面临着新房房源断供的局面。随着去年复地宴南都、保利堂悦以3.5万元/㎡的均价相继收官之后，目前区域内暂无新房在售。

据链家二手房网站显示，保利堂悦本月二手房挂牌均价为40125元/㎡，月初刚成交了一套90㎡三室，成交单价为41355元/㎡。

不过据哥们今天实探，G32地块西侧紧靠龙苑新寓四村，周边还有明通家园、商茂新园等，都是一些房龄较老的小区。

据链家二手房网站显示，龙苑新寓四村本月二手房挂牌均价29216元/㎡。

G32地块周边教育、医疗配套较齐全

据哥们今天实探，目前在距离G32地块600多米处的光卡路公交站，有27、63、84、99等公交线路。另外，G32地块距离地铁3号线雨花门站2公里多、距离规划中的5号线直线距离800米。

未来，大校场片区将集齐3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设有10个地铁站。

另外，G32地块周边有夫子庙小学、秦淮实验小学、游府西街小学分校、第二十七中学、南航附属高级中学等学校；根据秦淮区规划，大校场片区未来共规划了7所小学、6所中学、1所高中。

医疗配套方面，地块周边有南京市中医院、南京晨光医院、南华骨科医院等。

图源克而瑞

22个重大产业项目落地南部新城

G32地块位于南部新城板块，包括南京南站地区和红花机场地区两大核心区。南部新城规划完整保留机场跑道，开发成公园，并保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等，未来将以机场跑道为“绿轴”，打造一个城市文化大客厅。

今天哥们在实探的时候，在G32地块旁边的响水河道建设工程的工地大门上，也看到了南部新城未来的效果图。

另外值得一提的是，就在上周六（6月22日），南京市秦淮区和南部新城管委会共同举办了南部新城产业策划发布会暨总部经济专场推介会。22个重大产业项目落地南部新城，总投资551亿元，着力将其打造成总部经济产业高地、长三角中央活力区。

板块正在腾飞，在土地断供6年多的南部新城，这幅即将出让的优质宅地最后花落谁家？下周三的土拍将会揭晓。

NO.2019G32地块出让条件:

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。

（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

下周三（7月3日）土拍地块信息：

雨山路板块迎新契机

6月30日 14:00

哥们买房执行主编 吴老师

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