没想到，今天的微博热搜第一名，不是门前“自宫”的瑞幸，竟然是沈阳！

昨天傍晚，沈阳市人民政府官网发布《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》（以下简称“意见”）。

也就是说，从此，沈阳全面取消人才落户限制。

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沈阳进入落户“零门槛”时代

先来看看意见的内容有什么变化。

意见提到，即日起七类人员可以在沈阳落户：

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届），可在我市落户；

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在我市落户；

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在我市落户；

四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户；

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户），可在我市落户；

六、在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等），可在我市落户；

七、凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

而此前，在沈阳落户条件主要有三种方式：

人才落户：35周岁以下，具有中专、大专学历的；45周岁以下，具有本科学历的；55周岁以下，具有硕士研究生以上学历的，均可落户沈阳。

积分落户：根据年龄、居住情况、参与社保情况和其他加分项等确定落户分值，落户需120分。

购房落户：住宅无限制，非住宅需要达到50平或20万。

对比后可以发现，人才落户方面已经取消了年龄限制，购房落户方面也取消了非住宅面积和房款限制。

而且只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等，均可直接落户，难度可谓是“零门槛”。

但实际上，根据去年国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，沈阳属于Ⅰ型大城市，此次调整也不过是响应了国家要求罢了。

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沈阳全域限购，名存实亡！

据PLUS了解，沈阳目前对新房是实行全域限购的。

本地人只能买两套，外地人只能买一套，而且需要连续缴纳6个月以上的社保。

所以，此次沈阳全面取消落户限制，也就意味着全域限购名存实亡，毕竟落户没有障碍，买房自然也没有难度可言。

另一方面，全面取消落户限制，也会促进当地楼市交易的活跃，而且威力不可小觑。

就以“抢人大战”中，火极一时的西安为例，当年民警手持大喇叭沿街喊“有没有人落西安户口”，“人才落户点”直接设置在火车站广场......

据西安公安局统计，自从2017年西安落户新政实行以来，落户人数已经超过100万人。

由此也刺激了西安楼市的疯狂，根据国家统计局数据显示，西安新房价格连涨47个月，而去年年中，西安也因为楼市过热而被住建部点名批评。

图源安居客

再来看看沈阳楼市。

根据国家统计局数据显示，沈阳比西安更夸张，新房价格连涨48个月，二手房价格连涨37个月，这还是在没有全面取消落户限制的时候。

图源沈阳中原研究部

难道“投资不过山海关”的魔咒，被沈阳打破了？

其实不是的，沈阳房价的疯狂，主要有两点原因。

一是学区制度的变化。

2017年，沈阳学区房入学政策发生了巨变，必须人户合一，而且户籍转入时间达到相应的年限才能入读学校。

例如沈河区房证和户口需要3年以上，和平区从2020年起，部分热点学校房证和户口要满2年以上。

这种学位和房产高度挂钩的改革，直接导致沈阳学区房价格猛涨，也是沈阳房价连涨的幕后推手。

二是土地市场的供应不足。

这也导致了近些年沈阳土地市场的火热，出了不少楼面价破万的地块，房价自然水涨船高。

图源买房就看沈城楼市

当然，像下一个国家中心城市这样的区域炒作，城市大力开展基建，房价补涨等因素，都是沈阳房价疯狂飙升的诱因。

可以预见，沈阳全面取消落户限制，楼市将会迎来新一轮刺激，不过需要注意的是，要防范后续楼市过热的现象，毕竟“房住不炒”仍是大方向。

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沈阳值不值得托付？

第一，我们先来看看被诟病最多的因素，人口。

近年来，东北人口流失严重已经成为共识。我看了一下微博话题的评论，猛然发现，竟然连东北人也在嫌弃沈阳。

图源新浪微博

但实际上，沈阳的人口并没有想象中那么糟糕，反而还出现了人口流入。

据恒大研究院统计，2016-2018年，在东北地区几乎全域人口减少的情况下，仅沈阳、盘锦人口微弱流入。

据沈阳市统计局数据显示，截至2019年末，沈阳市户籍人口为756.4万人，比上年增加10.4万人。

所以，这次沈阳全面取消落户限制，将进一步提升其人口虹吸能力，短期内人口流入速度可能会加快。

不过PLUS预计大部分流入人口会来自东北三省，基本不会是南方人。当然，大家也可以把这看作是一种留人的法子。

第二，再来看看经济。

我们都知道，随着沿海经济、互联网经济等经济体系的兴起，东北的高光时刻已经过去。

所以，国家也曾经提出要在“十四五”时期，推动东北地区实现全面振兴。

而这份重任，必然会落在省会城市身上，而且很大概率会是沈阳。

从去年东北三省省会公布的GDP来看，沈阳以6470.3亿元，排名第一，长春GDP为5904.1亿元，哈尔滨GDP为5249.4亿元。

所以，作为东北的区域中心城市，沈阳依然是东北经济的“扛把子”，它也被很多人认为是第十个国家中心城市。

第三，看看疫情下人们最关心的因素，医疗。

不看不知道，一看吓一跳，没想到沈阳在医疗水平上还是个“隐形高手”。

据价值线研究院数据显示，沈阳的三甲医院数量达到41家，排名全国第五。

在全国《2017年度中国医院综合排行榜》中，中国医科大学附属第一医院排名第12位，中国医科大学附属盛京医院排名第37位，沈阳军区总医院排名第90位。

而在东北区医院综合排行榜中，前20名就有7家医院在沈阳。

总体而言，虽然东北的衰落有目共睹，但我们并不能一棍子打死，认为东北前途渺茫，还是要发现城市的长远价值。

起码在沈阳的身上，就印证了那句“瘦死的骆驼比马大”。

部分资料来源：大胡子说房、叶檀楼市、国民经略、沈阳房哥