建设工程保修制度

　建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工经验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。建设工程质量保修制度对于促进建设各方加强质量管理，保护用户及消费者的合法权益可起到重要的保障作用。
 
　　《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供拎系统工程等项目。保修的期限应当接照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。
 
　　我们需要记忆的常考保修期限如下：《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
 
　　（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
 
　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
 
　　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
 
　　（4）电气管线、给排水管道，设备安装和被修工程，为2年。
 
　　其他项日的保修期限由发包方与承包方约定。