青岛高新区某楼盘,购房者正在了解房源情况。(资料片)

青岛楼市限购限售政策定向松绑

5年限售变2年,鼓励改善需求入市

产权证满2年即可上市交易、特定人群首套房不受户籍、个税、社保等限制……日前,青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,其中两条活动规则松绑了部分人群的限购条件,对房产证满5年限售条件也放宽至2年。

文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点

记者 赵波

消费季推购房优惠

鼓励改善型住房需求

3月23日,为期100天的“2020青岛百日万店消费季”促消费活动启动。根据《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》,青岛楼市限购和限售都有所松绑,鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案；在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策。

2018年4月18日,青岛发布限购政策,在青岛市新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

限购政策实施后,青岛楼市热度连续两年下滑,这种跌跌不休的走势在2020年并未迎来改观,反而在疫情的影响下发生断崖式下跌。青岛网上房地产统计数据显示,2020年2月青岛新房成交共计2056套,环比1月份下降69.46％。同比2019年2月份,下降幅度为54.93％。二手房市场成交同样下滑,2月青岛市二手房网签量906套,环比下滑74.68%。

定向松绑影响有限

或有更多积极政策出台

今年3月17日,青岛市人力资源和社会保障局推出“聚青行动计划”,出台十条举措吸引大学生,其中在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青落户。此次又出台“符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策”,两条政策为在校大学生开了一条专属购房渠道。

促进房地产健康发展,青岛做了不少工作,3月份,青岛曾在城阳区推出共有产权商品房试点政策。业内人士认为,城阳出台的共有产权商品房,本质上是商品房序列,主要是为了吸纳人才,符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权,此外还有一个目的则是为了消化区内商品房存量,变相刺激房地产市场。

“这应该算是一个信号,楼市的持续下行不利于经济的发展,确实需要政策的提振,后续应该会有更多的积极政策出来。”业内人士分析认为,疫情影响让冰封的楼市雪上加霜,加速了各地限购松绑政策的出台,但青岛楼市此次限购和限售仅是定向松绑,限售的5年变2年并不是全部放开,而是有条件的,购房者必须卖掉一套房本两年以上的住房才能新购一套,对改善型购房者和在校的应届大学生等利好。此外该政策仅是在购房活动季期间,影响范围也比较有限,但即便如此,这对于低迷的房产市场无疑也是一个大利好。