十年对于楼市来说，算是一个大周期，天津也在这十年里，经历了14年和17年两个小周期，两次房价普涨的行情，眼下又是楼市调控放松的时刻，接下来楼市走势到底如何走，肖老师不敢说，但是我们买房上，可以依据这十年各区，不同小区的涨跌情况，接下来做出最合理的选择。

?

?

楼市有句话说的好，贵的不一定好，但是好的都很贵，房价低的不一定涨幅大，房价高的不一定涨幅小，看和平十年不同小区的房价走势，除了公寓，写字楼涨幅低，没有跑过通胀，正常的商品房，无论普小还是重小基本都翻倍增长，其中重小涨幅最高，毕竟十年前学区概念没有那么强。

学区房也是各区涨幅最高的项目，同样涨幅的还有老破小房子。

?

十年前南开和河西与和平的新房价格差并不高，但是由于学区学片概念，和平的房价涨的更多，这也是我们常说的

买房、选择大于努力！

同为公寓和写字楼，河西富力中心和恒盛给大家也敲了醒钟，做到了房住不炒！房价真的很稳定。

目前河西一片次新房就海河大观一个，三片新房次新房比较多，新梅江这十年的房价也比较出彩，基本都翻倍了，五湖里，四大园，全运村等等。

?

有人问过别墅，改善盘适不适合投资，河西海逸长洲和南开王府一号两个例子告诉你，房子保值，但是升值空间不高。

还有作为50年公寓式的九州国际和艺术公寓告诉我们，只要有学区，房价跑赢大行情没有问题。

既有学区又有居住环境的融侨观邸妥妥的涨价多！

纯公寓的哪个区都不行，不赔钱，能卖出去就已经谢天谢地了！

?

和南开，河西，南开不同，河东河北，红桥三个区学区概念不足，房子溢价空间不高，整体房价涨幅略低于上面三个区，但是只要不买太差的，整体跟着大盘走，还是没有问题的。

目前红桥三条石附近的次新房价格还是比较高，河与海，惠灵顿，瞰海尚府，居住环境也不多，唯一缺点还是学区问题。

包括海河华鼎在内，华城领秀很多近南开的房子更保值增值，现在中海云麓公馆，也是红桥项目，但是和南开片区没有太大区别，卖那么贵还抢手，说明南开改善认可了。

包括环城很多板块，近水楼台先得月，会受到市区外溢购房需求影响，房价都会得到支撑。

?

水岸银座和卓越浅水湾皆出自赵公子之手，买的便宜，卖的时候还便宜，所以楼市里捡漏从来是运气活，大家都看到的，不一定是漏，可能是坑。

河东其他正常的商品房小区，基本涨幅都翻倍了。

?

同理河北区，公寓，写字楼，还迁房小区涨幅不理想，其他商品房小区基本都可以翻倍。

从以上整个市区来看，十年翻倍的行情还算不错，下面我们再对比一下环城四区的房价走势。

?

西青作为环城发展最好，房价涨幅也是最高！

中北镇这十年发展迅速，由于起步价低，和南开相临，承接南开河西外溢购房需求。云锦世家和大地十二城，涨幅都比较多。

还有南站张家窝，这十年房价涨幅都翻倍了。

梅江和现在的水西公园也是目前市区改善置业的主要区域，房价整体高于西青均价。富力津门湖现在的水系景观也是独有的，虽然户籍为西青，但是房价高于河东河北红桥区很多项目。

?

东丽老外环内和环外的房价走势不同比较明显，包括今天，津滨大道的热度还是要高过空港，保利玫瑰湾的二手房一度接近市区，也就是靠开发商的品质和物业。

十年前华明和东丽湖同一起跑线，现在对比一下，只有风景的房子还在原地踏步，所以还是那句话，天津的湖景房不要碰，不涨价还不好卖，土地还有很多。

?

津南今年各板块的价格战不会少，对比十年前，也就海教园还能稳住，双港没有新盘入市，富力桃园价格还比较稳定。

辛庄，咸水沽，八里台，天嘉湖，新房存量市场大的区域，后期价格还会继续下跌。

?

北辰泽天下挂了华辰学校学区，和海教园的融创同理，环城里现在也讲究学区，单靠居住环境，房价也很难涨，现在新房也是这样，不带学区的和带学区的差价很大，热度还不同。哪个项目把这个玩明白了，房子就好卖了！

无论市区，环城，远郊，别墅的价格很难大涨，因为别墅是消费品，二手别墅，有钱人看不上，没钱人买不起，所以后期卖的时候很尴尬，投资的尽量不要碰！北辰林溪地就是别墅项目。

房价跌的不用看也是公寓了。

市六区和环城的多个项目分析完，我们就可以总结了，如果你想现在买房，未来能好卖，升值不赔钱，以下的这些结论你要收藏好！

1.能买市区不买环城，市区整体的房价涨幅比环城还是要高，未来也是，人往市区走，水往低处流，所以这也是最重要的一条。

2.买环城一定要考虑配套学校，学校越好，后期需要换房的概率越低，房价上涨更有动力。

3.不要买公寓，写字楼，除了总价特别低的可以落户的，或者和平可以自住不求升值的可以考虑，其他区不要碰。

4.不要买远郊，土地资源丰富，规划多，没有落地的好湖景房，海景房，情怀需要付出代价。

5.买新房选择开发商很重要，不仅影响交房，还影响后期物业管理，房产升值保值。

6.买房投资的注意??不是房价越低的升值空间大，好的房子才更有价值，要学会价值投资而不是价格投资。