自年初开始，政府为了稳定楼市先后出台多项利好政策。

南昌的购房政策、限购范围、信贷政策因此出现了翻天覆地的变化，并且因为想要悄悄努力然后惊艳所有人，今年出台的多项政策中大多都不是用正式渠道发布的，而是靠一张截图口口相传。

政策的改动在这样的传播过程中难免会有遗漏或偏差，而且也不是每个人每天都有空将这些碎片化信息来一一接收。

因此小编将今年购房政策的改动整理了一下，以帮助大家更快更全面的了解经过多番改动后的购房政策。

原政策：需满足南昌户口、或2年连续缴纳社保、或大专学历＋租赁备案等要求才可以在南昌限购区购房，且每人在限购区内只能购买1套住宅。

现行政策：无条件购买且不限制购买套数。

小编说：南昌的限购政策在今年变动是非常大的，明面上动刀子的就有两次，第一次是4月初将“每人在限购区内只能购买1套住宅”的限购要求变成了两套。

但过后发现这项政策出台并没有给“救市”带来明显的助力，下药的分量治不好现在的楼市，于是在一个月后也就是5月份直接梭哈了，直接把购房门槛拉到底，你有身份证就能买。

而且还不限制套数，只要你有钱，“房票”不会再限制你的发挥，可以尽情开始表演。

原政策：限购区内住宅的首套首付最低3成，二套首付最低4成；非限购区内住宅的首套首付最低2成，二套首付最低3成。

现行政策：限购区内部分住宅的首套首付最低可2成，二套首付最低可4成，非限购区维持不变。

小编说：降首付比例在如今的行情以及大环境下对我们购房者来说其实并没有太多的意思，虽然说降首付把上车的门槛降低了，但房子总价是不变的，首付降低意味着你贷款部分就要更多。

贷款更多那你承担的利息就会更多，月供的压力也会更大，进一步的拉高你的购房成本，拉高负债降低你或者家庭的抗风险能力。

在此也提醒大家切忌因为首付比例降低，就盲目的提高自己的购房预算，跳起来强行上车，平衡自己家庭的收入去综合匹配首付及月供两个方面，去上力所能及的车。

原政策：个人公积金贷款最高额度为50万，夫妻双职工公积金贷款额度最高60万（南昌县单人：40万，双人：50万、进贤安义单人30万，双人：40万）

现行政策：统一按照个人公积金贷款最高额度70万，夫妻双职工公积金贷款额度最高80万执行。

小编说：对购房者来说纯纯利好的一个政策，相比降首付比例要来的有诚意的多，实打实的降低了购房成本，而不是像降首付那样明降暗升。

多出的这20万额度按照目前的商贷利率来计算，你的买房成本能下降6万元左右。

原政策：商业房贷利率 ＝ LPR5年期：4.65%（2020.4 ~ 2021.12）＋ 基点

现行政策：LPR五年期的基准利率在今年下调两次后降至4.45%，并允许银行在此基础上下调20个基点。

小编说：LPR五年期的基准利率在今年下调了两次，幅度不是很大，两次加起来也才20个基点，但由银行自主决定的“加点”部分却在今年出现了断崖式的下跌。

去年动则上百基点的上浮，在今年变成只有30、40的基点上浮，甚至在这基础上还有下行的空间，每100万的房贷利息相比去年至少下降了20万左右。

而且加点下降这部分是从你签订购房合同到还完房贷都不会再出现变动的，而不是像LPR基准利率一样这个月下跌下个月可能还会涨回来。

原政策：自2017年9月23日起所有新交易的住宅（17年10月前拿地的新房楼盘及二手房）须取得不动产权证满2年后方可转让。

现行政策：17年10月前拿地的新房楼盘及二手房须取得房产证满两年方可转让的政策全面取消。

小编说：南昌的限售并没有像其他城市一样一股脑的全放开，取消的是政策覆盖面相对有限的“2年限售”，而覆盖面最广的“5年限售”依然还在限制中。

单单取消“两年限售”的话，那么释放出的限售房源是比较有限的，不会对二手房市场的供需状态造成特别大的冲击。

反而能借此来提高房产的流动性，激活市场内“以小换大”、“以旧换新”的置换群体来提升市场中的活力。

从上面的政策改动来看，南昌目前几乎是在全方位的挽救楼市。

宽松的脚步涉及到购房政策的方方面面，曾经为了压制房价筑起的一道道“政策高墙”已经被一块一块的拆掉。

如今市场上的购房政策正在与上次房价大涨前夕的购房政策高度趋同中，部分政策甚至比上次的“大救市”还要宽松。

其中的部分政策对于我们购房者来说自然是喜闻乐见的，买房成本踏踏实实的降低了很多，但救市的目的并不是为我们购房者谋福利。

政策宽松下衍生出的福利只是“饵料”，用来吸引鱼儿上钩的工具。

在社会福利与房产高度绑定的情况下，“上钩”是我们的宿命，我们能做的就是在上钩之前尽量多吃一点饵料。

从目前南昌的购房政策来看，饵料已经足够丰富了，该下的料几乎都下进去了，钓鱼人手上就只剩下房贷利率的下行空间、购房补贴、契税方面的东西没加进去了。

如此丰富的饵料出现的机会并不多，对大多数人来说是个不错的咬钩时机。

- End -

了解更多南昌楼市资讯，关注公众号：安家楼市