大家好，我是COLDMAN。

昨天，德阳5月份的数据报告出炉，以价换量的动作很明显，效果也是有的，成交量稳住了。

昨天也是5月最后一天，文章的末尾，我引用了总理的话：各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

经济状况先不谈了，下回我来摆。

这个5月的政策，简直就是满天飞。这不，昨晚，成都又出政策。

5月16日，成都才出了一个政策，虽然这个政策不痛不痒，感觉没来一样。才隔了多少天，成都加码又出政策，这盘就不一样了噻。

这张图上也解释得很清楚了，我就不多说。宗旨很明确，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，任何一个政策的基调绝对是这个。

多生娃儿多买房，双职工公积金首套住房可以贷款80万，社保只要交1年。从买到卖，我看到的都是在促进房子流通，让经济活跃起来。

没得法，经济下行太厉害了。

成都的政策一出，自然更加是一个风向标，大哥都带头了，下面的小弟些也该动起来了。

实际上，成都周边的城市，早就颁布了政策。

四川范围内，政策百花齐放

前几天，我就帮大家梳理了一下。

现在的局势是什么样子的，看清楚之后，有助于你判断这个时间点买不买房，要不要买房。

4月28日，自贡对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。

4月28日，达州2-3孩家庭放宽购房条件，二孩、三孩家庭在达州市域内购买第二套新建商品房的，视为首套房，享受首套房利率，优惠100元/㎡，同时贷款额度可提高10万元。”

公积金既可以提取，也可以贷款；子女可以给父母买，父母可以给子女买，用公积金贷款或者提取公积金。

△达州

5月5日，乐山购房补贴出台，首套房补贴8000元/套，二套房补贴12000元/套；符合二胎、三胎生育政策额外补贴5000元/套。

5月12日，雅安公积金贷款额度提高，单职工最高45万，双职工55万。符合生育政策，二胎、三胎，市外人员、外来务工人员买新房补贴300元/㎡；

5月13日起，绵阳公积金最高贷款额度已经提高到了70万，有一套商业贷款未还完，也可以再用公积金贷款，公积金既可以提取又可以贷款；符合二胎、三胎生育政策，最高补贴2万元。

△绵阳

5月16日起，资阳双职工公积金贷款额度也提高到了60万，单职工40万；

5月18日，泸州，针对开发商100亩以上的地可以分宗开发。土地50%的尾款可以延期最长一年缴纳。申报城镇园林绿化及生态小区，企业所得税减免15%。针对购房者，公积金贷款，双职工最高可以贷款60万，单职工50万；

针对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，购买首套房或者二套房，补贴2%。

有效期至2023年12月31日，长达1年多。

△泸州

5月20日，遂宁出政策，二胎、三胎家庭，遂宁主城区买房，每平米补贴50元/㎡，单户最高不超过6千。在主城区购买首套和二套住房的一般家庭，建筑面积90平方米（不含）以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90—140（含）平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140（不含）平方米以上补贴10000元/套。

5月24日，凉山州，全面提高公积金贷款额度，西昌等7县市上调10万，其余10县上调5万。公积金贷款额度，缴存余额挂钩倍数，由20倍提高到35倍。另外实施棚改，货币化安置不低于30%。

5月29日，宜宾也坐不住了。

实施购房补贴，原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元。对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。

5月31日，宜宾追加公积金政策，租房最高可以提取1.5万元；公积金贷款额度，单方缴存30万调整到40万，双方缴存50万调整到60万。符合生育政策，二胎额外增加5万公积金贷款额度，三胎额外增加10万额度。

有一套未结清商业贷款，可以用公积金买二套。

△宜宾

5月31日，眉山从6月1日开始到年底，9月30日之前买房，财政补贴300元/㎡，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴；10月1日—11月30日购买的，由财政部门给予200元/㎡补贴，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴；在12月1日—12月31日购买的，由财政部门给予100元/㎡补贴，协调房地产开发企业再给予300元/㎡补贴。

5月31日，巴中公积金调整住房认定套数标准，无公积金住房贷款记录，又无尚未结清的住房商业贷款，按首套房执行。意思是，有过商贷，只要结清了，公积金都算首套。

有一套未结清的商业贷款，也可以使用公积金买二套，首付比例下调10%。贷款额度，单职工40万，双职工60万。

△巴中

从四川这些已颁布新政的城市看，一般就是购房补贴+生育政策补贴+公积金贷款额度调整、住房认定套数调整这些方式促进房地产市场健康平稳发展。

再简化一下就是补贴+公积金双向调整，有的城市是只出了购房补贴，有的城市只出了公积金新政。

我仔细看了一下，这些四川这些城市里面的政策，比较爽的有绵阳、泸州、宜宾。

眉山哪个看似最高可以补贴600元/㎡，我感觉有点不够真实。

目前，四川范围内，还有哪些地方没有出政策？

攀枝花、广元、内江、南充、广安、阿坝、甘孜，以及德阳。

大家是不是在坐等德阳出政策呢？

不要慌我估计，德阳的政策也快了。还是像上次说的那样，补贴估计难，最多就是符合生育政策。公积金会出的，大家可以期待一下。

△德阳

说转来，你还是要认清现实。中国楼市政策市场，房地产市场也不是妖魔鬼怪，要一棒槌敲死。

房地产依然是支柱经济，关联的上下游产业链极多，尤其是金融风控，绝不能产生系统性金融风险，否则就是大问题。经济下行严重，经济氛围不活跃的时候，对楼市自然要救。

现在，不是一个省，一个城市在调整，而是全国一盘棋在刺激经济。

四川这么多地方颁布新政策后，效果会如何？

能不能让要买房的人再买房，二胎三胎家庭换房，想换房的换房，加速流通。

说实话，不得而知。

但是，我认为，现在这个阶段，对于有购房计划的朋友来说，很适合买房。利率低得不能再低了，负20个基点怎么算都划算，而且前所未有的爽。

要换房的，也可以换房了，把没有多余价值的房子换掉。

不过，请等德阳公积金政策出来之后，把公积金的利好用到极致，这样，对你来说才是最划算的。

还有最重要的一点，无论什么时候，不要瞎买，不要贪便宜，不要乱上车。