终于来了！

继公积金二套首付比例下降后，商贷也迎来重磅利好：

南宁二套房商业贷款首付比例由40%将至30%。

想买二套的人，终于等来换房好时机！

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换房门槛降低，南宁二套首付降至三成

据了解，3月19日，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。

其中，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%；

而北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例也由25%下调为20%。

图源：新华财经

这对于刚改和改善购房者来说，无疑是一大利好。

毕竟，换房门槛明显降低了。

以购入一套140㎡的房子为例。按目前南宁12600元+/㎡的均价算，总价约180万。商贷二套首付下调后，首付款足足少了18万。

二套首付款调整前后房贷变化对比

需要注意的是，虽然首付款降低了，但月供也相应提高了不少。

换言之，购房门槛低了，月供压力却增大了。

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南宁“救市”政策不断，楼市持续升温

除了商贷二套比例下调，近期南宁的“救市”动作频出，楼市利好不断。

银行信贷方面，房贷利率整体呈下调趋势。截至2月24日，南宁各大银行普遍执行首套房贷利率5.8%，二套6.0%。

且大多数银行房贷额度充足，放贷速度明显加快。一般在材料齐全的情况下，一周内可放款，部分银行则2-3个工作日即可放款。

公积金方面，先是市直公积金将二套首付调至30%，且首套房最高可贷70万，二套最高可贷60万；区直公积金也于近日宣布将二套首付比例调整为30%。

区直公积金二套首付调整通知

去库存方面，为“商改住”正名，实际用于居住用途的商业和办公类房屋的水、电、气价格可按民用标准执行，不断推进“商改住”去库存。

保交付方面，启动新版购房合同，将防延期，防烂尾、如期拿证等写进预售合同，严管预售资金，推行交房90天内拿证，为购房者增加多重保障；广西现房销售试点意见稿出炉。

土地供应方面，公开出让地块实行“预申请”制度，大大降低房企拿地门槛，吸引房企进驻……

在“救市”招式频出下，市场信心倍增，楼市暖意渐显，商品房成交量环比持续上涨。

截至3月20日南宁商品房成交数据（图源：南宁市住房和城乡建设局）

提振了市场信心，接下来或有更多利好政策出台，值得期待。

3

6部委联合发声，提振楼市信心

不只是南宁，国家的救市大旗已经举起。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。在关于房地产行业的问题上，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局六部委先后发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。

总体来说，支持并购、信贷放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险是本次发声的重点，更是面向开发商的重磅利好。

值得注意的是，这是一次中央层面的正式发力，也是近几年来，官方首次如此大规模的集中表态，意义重大！

此前，也有不少城市积极开展“自救模式”：

如青岛即墨取消5年限售；郑州放松限购限贷；江西赣州、广西南宁不同程度降低首付比例；广州、苏州、杭州多地银行利率下调等。

而这次中央发话，可以说是救市行为全面拉开，一张救市大网已经铺向全国。

不出意外的话，本月下旬还将出台更多扶持政策，帮助楼市提振。

新一轮积极信号下，或许就是楼市迎来爆发的开始，对购房者来说，或许也是一次不错的置业机会。

■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：球球

■编审：钟春燕

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