海南，是一个对房地产依赖程度非常高的省份，在前两三年，海南的房子基本上都是供不应求，买就涨价，这种对于房产投资的狂热席卷了整个海南岛的大小城市，很多开发商都重仓海南。

但是海南长期依赖卖地卖房创收，4月22日，海南出台“海南最严限购令”，海南楼市被画上了“句点”。8月底，海口和三亚两个地方被要求加强商品房销售价格备案管理，进一步控制房价上涨的趋势。

目前海南同步实行的政策有限购、限贷、限售、限价政策，四限同时实施，史上最严调控政策，非海南莫属。另外严控备案价格，取证后5年方可转让。这一条基本上就把海南的短期炒房客的路堵死了。但是还是给本地的刚需客户提供了很大的空间。未来想要在海南买房，要么落户海南，要么提供5年社保。

而目前海口、三亚等地多个楼盘已经逐渐冷清，严重依赖房地产的城市也面临经济增长乏力、财税收入大幅下滑、民生压力骤增等等问题。而“一刀切”的调控政策，并没有给这种下滑提供缓冲的空间。

那今天我们来看一下海南的房价大概是一个什么样的水平，而每个地区的房价近一年的走势又是怎样的动态。

海南主要的城市有4个地级市、5个县级市，4个县、6个自治县、8个区。在其中10个主要的市辖区和县级市里面，有3个辖区是环比下跌的，有7个辖区是环比上升的。其中涨幅最高的辖区是琼海市，11月均价为13689元/平方米；而跌幅最大的是屯昌县，11月均价为9528元/平方米。其他地区大部分整体都是上涨的，涨幅大概是2000-3000元。

我们分区域来看：

我们首先来看最贵的三亚市，从17年12月涨到了今年6月，最高为6月份的31477元/平方米，而后下跌到7月份的29318元/平方米，此后4个月都在平稳状态，三亚在11月的均价29772元/平方米，均价为3万。

海口区的房价在近一年的时间基本上不断地上涨，从去年最低的11977元/平方米涨到了11月的14903元/平方米，涨幅达到了3000元，对于海口这个城市而言，这样的涨幅已经相当高了，而且未来核心城市的房价还是有上涨空间的。

琼海市的房价在近一年的时间也是在不断地上涨，从去年最低的10744元/平方米涨到了11月的13689元/平方米，涨幅达到了3000元。琼海市位于海南省的东南部，全年也有非常大的涨幅。

澄迈县的房价在近一年的时间也是在不断地上涨，从去年最低的9618元/平方米涨到了11月的13223元/平方米，涨幅达到了3600元，全年有非常大的涨幅。

其他区的房价不再赘述：

五指山市房价今年波动上涨，11月均价为12959元/平方米；

文昌市房价近期今年波动上涨，11月均价为12542元/平方米；

海南11月均价为15115元/平方米，对于这个房价，你觉得未来是下跌还是上涨呢？欢迎大家在评论区留言。