5月，31天，95城，超百次调控。

调控密集程度实属罕见，甚至有城市在5月内接连出手，持续松绑楼市。如成都，5月中旬先是调整家庭套数认定方式和无房家庭认定条件优化等。紧接着5月底，又放宽限购限售条件，松绑公积金政策，释放购房资格的同时，又能刺激新的成交。

事实上，单看四川，5月当月就有12地出台了楼市调控动作，包括成都、绵阳、资阳、泸州、遂宁、广安、雅安、凉山、乐山、宜宾、眉山、巴中。调控重点在于公积金和购房补贴方面，诸如提高公积金贷款额度，降低首付比例。

在“四限”调整层面，41城有相关动作，或放松限购限售，或降低首付比例，或认贷不认房，多维度松绑信贷。

值得一提的是，二线城市本轮调控仍以稳为主。如成都的限购限售标准调整，厦门的针对多孩家庭定向放松限购，苏州的新房、二手房限售时间调整等。整体偏向于释放更多购房资格，而在更能刺激购房情绪的松绑信贷上，力度较小，仅部分弱二线城市选择了跟进。

市场惨淡的三四线城市就不一样了，信贷松绑+购房补贴轮番上阵，部分城市首套房首贷首付比例降至20%，二套房首付降至30%，多方刺激市场需求。但目前来看，收效甚微。

成都

肇庆

1、降低首套房首付比例和年利率。

2、对拥有一套住房且贷款已结清的，执行首套房贷款政策。

3、提高首套公积金贷款额度，加强公积金贷款和商业贷款的协同配合。

唐山

1、取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

2、将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付20%，二套房首付30%。

3、三套及以上，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时不予发放。

镇江

1、首次购房商贷最低首付比例为20%。

2、对拥有一套住房并已结清的，执行首套房贷款政策。

3、镇江首套房贷款最低首付比例为30%。

厦门

1、厦门户籍的二孩及以上家庭可买第三套房(面积180平以下），但二孩中有一人需要为未成年人。

2、非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。

济南

1、长清区、章丘区取消限购。

2、放松限售，限购区域内住房网签满2年可持证交易。

3、济南户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在2套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套。

4、家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

5、非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险调整为“3个月以上”。

6、济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例调整至40%。

7、济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。

8、非济南户籍家庭贷款首付调整至30%。

淄博

二套房贷款首付为30%。

驻马店

对拥有一套住房并已结清的，执行首套房贷款政策。

哈尔滨

1、废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

2、即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

太原

1、新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。

2、首套房首付最低20%。

3、对拥有一套住房并已结清的，执行首套房贷款政策。

德州

取消限售。

武汉

1、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

3、对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限调整为1年。

4、经开区全面取消限购。

湘潭

1、个人按揭贷款放款周期缩短到3个月内。

2、对拥有1套住房并已结清的，执行首套房贷款政策。

大连

1、居民家庭在中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策。

2、非限制区域住房套数将不计入总套数。

3、在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

4、大连户籍居民家庭在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

5、对非大连户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行大连户籍居民家庭购房政策。

6、大连户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平的，可在限制区域再购买1套商品住房。

7、大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

六安

1、取消新建商品房限售。

2、商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%。

大冶

首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%。

银川

1、在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。

2、银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

3、个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。

4、对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再买房执行首套房贷款政策。

湖州

在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。

阜阳

1、首套房首付比例最低降至20%。

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买房，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。

连云港

首套房首付比例按20%执行。

惠州

满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

烟台

1、对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

2、购买第三套及以上住房，不予贷款。

杭州

1、在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。

2、非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

3、本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

4、符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

海口

1、对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

2、落户海南省的引进人才，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

3、对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。

南京

1、自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房。

2、预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

3、对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

东莞

1、二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非东莞户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

2、个人住房转让增值税征免年限调整为2年。

3、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

嘉兴

对非嘉兴市户籍的各类人才，在嘉兴市连续缴存社保满6个月及以上的，参照嘉兴市户籍居民家庭相关购房政策。

沈阳

1、对多孩及有老人家庭放宽住房限购。

2、增值税免征年限5年降至2年。

3、非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策。

无锡

1、个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

2、对购买144平（含）以上商品住房适当放宽限购。

长沙

1、存量住房签约盘活供作租赁住房后，不纳入家庭套数计算，运营年限时间不低于10年。

2、首套商品住房网签满4年可购买第二套商品住房。

三明

取消限售。

金华

5月5日后新建商品住宅备案三年后可交易。

合肥

1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。

2、通知还提到，其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。

3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

扬州

1、在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3、积极支持城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

苏州

1、自5月9日起，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间调整为不再限制转让年限。

2、非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

3、在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房不受转让年限制约。

4、非苏州户籍居民家庭购房条件为连续缴纳6个月社保。

徐州

新购商品住宅144平以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外。

西安

1、落户一年可买。

2、未落户，持有西安居住证和2年社保或者个税，可买。

3、产权证满2年可交易，网签满3年有产权证可交易。

4、二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

雅安

自2022年5月25日起，雅安市居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。

温州

1、首套房商贷首付降至20%。

2、二套房商贷最低首付款比例为30%。

3、无房但有已结清贷款记录的，或有1套房但无贷款记录的，或有1套房但贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

宁波

二孩三孩家庭，可在新政实施前规定的购房套数上增加1个购房名额。

江门

1、从6月1日起，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让。

2、对上述区域暂停实行限购政策。

商贷利率方面，在4月的基础上继续下调，唐山首套房贷利率降至4.25%，二套5.05%，南通首套房贷利率4.25%，安阳提出促进贷款利率适当下行。

唐山

全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。

南通

1、首次购房商贷首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

2、商贷利率下限执行全国最低标准，首套房LPR减20个基点，二套房执行现行最低标准。

安阳

1、首套房贷款最低首付比例为20%。

2、对区域优势明显的二手房贷款房龄调整为30年以内。

3、对拥有一套住房并已结清贷款的，执行首套贷款政策。

4、对拥有一套住房且未结清的，最低首付比例为30%。

5、执行差别化住房信贷政策，加大个人住房贷款投放，促进贷款利率适当下行。

整体来看，公积金政策调整是5月这一轮调控的重点发力方向，先后有63城出台了公积金相关政策，以调高贷款额度和降低首付比例为主。

回到四川层面，也有9城发布了公积金新政，包括泸州、凉山、绵阳、广安、遂宁、雅安、乐山、宜宾、资阳，纷纷提高了贷款额度。

凉山

1、提公积金贷款额度，西昌市、会理市、宁南县、昭觉县、雷波县、甘洛县、喜德县等7县（市）上调10万，其余10县上调5万。

2、支持异地贷款。

3、将公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数提高至25倍。

4、贷款住房套数认定标准执行“认房不认贷”。

泸州

1、优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”。

2、首套房贷款额度调整，双职工最高60万、单职工最高50万。

绵阳

1、双职工贷款额度提至70万。

2、认贷不认房，无未结清商业贷款的，执行首套贷款政策，有一笔未结清的，执行二套贷款政策。

3、新购房屋可提可贷。

广安

1、支持异地贷款。

2、双职工最高贷款额度调整为50万，单职工最高贷款额度调整为40万。

3、二套房贷款首付比例降至30%。

遂宁

1、单职工公积金最高额度提至50万，双职工最高额度提至60万。

2、凡在遂宁市辖区内购买自住住房办理住房商业贷款的，可先提取住房公积金支付购房首付款，又可在还贷12个月之后，每年提取公积金偿还住房商业贷款。

雅安

1、正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。

资阳

1、将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别提高到60万元、40万元。

2、首套、二套商品住房最低首付款比例分别降低到20%、30%。

3、推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度提高到70万元。

乐山

1、公积金“认贷不认房”的认定标准。

2、适当提高住房公积金可贷额度的计算“倍数”，公积金最高贷款额度为50万元。

3、既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款的，按首套房政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未完清的住房商业贷款的，按二套房贷款政策执行。

宜宾

1、提高单、双缴存职工住房公积金最高贷款额度，对生育二孩及以上缴存职工家庭进一步提高。

2、调整房屋套数认定标准，对已结清商业住房贷款的，不纳入房屋套数认定范围。

3、支持生育二孩及以上缴存职工租赁住房消费，提高租房提取住房公积金限额。

淮南

1、提高公积金贷款额度，双职工最高为50万，单职工最高为40万。

2、购买新房可提取住房公积金支付购房首付款。

唐山

1、公积金贷款最高额度提至80万，购买绿色建筑，贷款额度上浮至96万，凤凰英才人员最高贷款额度为100万，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

2、全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。

安阳

双职工最高贷款金额为60万，“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、二孩三孩的缴存职工最高贷款金额为70万元。

湛江

1、双职工首次申请公积金贷款最高额度调至60万元，再次申请调至50万元。

2、单职工首次申请公积金贷款最高额度30万元，再次申请调至25万元。

3、支持异地贷款。

镇江

对已结清首次公积金贷款的，再次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

宣城

1、公积金最高贷款额度调整为50万元。

2、符合人才引进政策最高贷款额度增加10万元，上限60万元。

3、符合购买绿色建筑政策的在最高贷款额度基础上上浮20%。

3、结清首次住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买商品住房。

济南

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，单职工最高额度提至35万元，双职工最高额度提至70万元。

贵州

1、缴存职工家庭（包括借款人、配偶及共有人）有过两次以上（含）住房贷款的，不能再申请住房公积金贷款。

2、住房公积金贷款最高额度为单职工50万元，双职工60万元。

3、申请第二次住房公积金贷款的，需结清首次住房公积金贷款满12个月以上，最低首付款比例不低于30%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

太原

公积金首付比例按20%执行，公积金额度提高至100万元。

德州

1、下调房贷利率，购房者购买首套住房时的公积金贷款首付比例降至20%。

2、公积金贷款最高额度将在现有基础上提高10万元。

湘潭

1、公积金贷款最高限额调整为60万元。

2、三孩公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款最高限额可达80万元。

包头

1、自6月1日起，首套房公积金贷款首付比例为20%以上。

2、职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款。

3、购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。

4、恢复商转公业务。

5、扩大异地贷款范围至全国。

天津

申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

池州

1、双职工家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，最高贷款额度调至50万元。

2、单职工最高贷款额度调至40万元。

3、住房贷款认定次数以住房公积金贷款记录为准。

4、继续停止向第三次申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

贵港

购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款，首付比例按最低30%执行。

枣庄

1、首次使用住房公积金贷款的，双职工最高贷款额度提高到55万元，单职工提高到35万元。

2、公积金最高贷款额度的对象为按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并且首次使用住房公积金贷款的缴存职工。

3、符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。双职工均为高层次人才的，可贷额度提至110万，双职工仅一方为高层次人才的，可贷额度提至90万。单职工为高层次人才的，可贷额度为70万。

六安

1、双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。

2、职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。

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