2022年前三季度青岛楼市新政不断，放松限购、降利率、购房补贴等政策，无一不在降低购房门槛，助力自住和改善需求。

利率降至9年来最低，市区放松限购，有业内称目前是15年来第三次买房好时机。

购房群里还有不少首次置业的网友对现下楼市有些迷茫。今年政策不少，但有点眼花缭乱，现下到底是不是买房良机？

新闻网编辑盘点了2022年青岛楼市政策，一起来看看！也许买房就有了答案。

利率：降息3次 青岛首套房贷利率13年来新低

今年1月20日，五年期LPR首次下调5个基点，但房贷加点较高，首套房贷主流利率普遍在5.35%，2月、3月房贷利率持续下调，但首套房贷没能低于5%。4月25日，央行下调存款准备金率0.25%，释放长期资金约5300亿元，紧接着多家银行调整房贷利率，首套房贷正式“破5”，达到了4.8-4.9%。这波降息引发了不小的震动，但也引起了购房者更多期待。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，青岛部分银行首套房贷利率调至4.4%。

5月20日，五年期LPR再次下调15个基点，降至4.45%，青岛各大银行迅速跟进，首套房贷利率调至4.25%。8月22日，5年期LPR再次超预期下调15个基点，由4.45调整至4.3%，青岛首套房贷利率达到4.1%，二套房贷4.9%，首套房贷款利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156％！

除了多次降息，今年的限贷政策也做了调整。6月22日起，青岛非限购区实行认贷不认房。在中心城区市南、市北、李沧和崂山区（王哥庄街道以外区域）发放个人住房贷款，仍按现行住房贷款政策继续执行；其他城区发放个人住房贷款，对于无住房且无贷款记录或者无住房但有贷款记录且均已结清的居民家庭执行首套住房信贷政策；对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的可按首套执行；对于有一笔未结清的居民家庭按照二套执行，二笔以上未结清的暂停发放贷款。

笔者了解到，李沧区、崂山区和市北老四方片区三个新增非限购区目前仍执行认房又认贷政策。但也有银行表示，针对新放开的非限购区信贷政策“银行还在争取中”（据青岛日报）。

限购放松后的周末，李沧某售楼处

限购放松后的周末，市北某售楼处

公积金：降低门槛、提高额度、可提取用于付首付

青岛公积金今年也出了三次惠民政策。5月23日，青岛市住房公积金管理中心引发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市公积金政策举措的通知》，调整部分公积金政策。公积金申请门槛从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月以上；二手房公积金贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年，贷款期限最长不超过30年；取消房龄与首付比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30％；购买二套住房的，首付款比例不低于40％。该政策让公积金借贷准入门槛降低，延长了贷款年限，有利于二手老房使用公积金贷款。

6月15日，公积金再次发布新政，此次针对的是市民普遍关注的“最高额度”——“在青岛市购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。”公积金贷款是市民公认的最划算的贷款买房方式，此番贷款额度的提高，给购房者带来的是真金白银的优惠。

8月31日，公积金再出新政，“自2022年9月1日起，在我市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时，阶段性放宽上述政策提取范围，2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。”这是青岛公积金为支持刚性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。

对于购房者最为关注的“商转公”问题，虽然执行时间尚未明确，不过关于商转公部分问题也已经有回复：组合贷中的商业部分、烂尾楼确定不能商转公。

限购、限售放松 目前只有市南区、老市北限购

青岛的限购政策在此之前执行为本市户籍家庭限购区限购2套，非本市户籍家庭（从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭）限购区限购1套，限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区。

今年6月3日，黄岛区和城阳区同日发布政策，全面取消住房限购政策，新增崂山区王哥庄街道为非限购区域，并且中心城区限购也出现放松——在中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖，在限购放松和其他各项政策的综合推动下，6月青岛楼市成交量激增。

2021年6月－2022年6月青岛新房成交走势图

9月15日，限购再次放松！当天，青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一则《我市动态完善房地产政策》的消息，明确对现行房地产相关政策进行适度调整优化。其中提到继续实行限购政策的区域为市南区、市北区（原四方区域除外），并明确对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

此次限购政策放松对于市场的影响依然是立竿见影，限购放开首周末记者走访市北、李沧和市北老四方售楼处了解到，部分楼盘客流量上涨，其中不乏之前被限购的购房者前来购房。根据青岛网上房地产数据，限购放开后首周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套，环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨，政策带来的利好正在发力。

今年限售政策也放松，3月3日即墨区限售政策率先松绑，由原来的取得不动产证书满5年，变更为新房网签后满5年，二手房拿证满2年即可交易。7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

除了限购、限售、信贷、公积金等，部分区域还出台了落户、购房券、契税补贴、带押过户等，旨在“房住不炒”的原则下，利好真正的刚需、改善需求。有业内表示，目前房贷利率、公积金政策等各方政策都在支持自住需求，已经出现了不少到访量和成交量齐齐走高的“红盘”，尤其是改善客在积极行动，市场正在出现“以点带面”的回暖态势。目前开发商冲刺全年任务，9月出现了不少促销活动，折扣、直降、送车位等优惠非常多，当然也有部分红盘因为出货量大，出现了折扣收回、均价上涨的情况。在即将到来的十一假期，不出意外，将会出现一波看房潮，有需求的购房者不妨趁长假多多比较下。

文/制图 张亚梅

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