前面写到扼住了交通咽喉努力向大虹桥看齐的的高铁新城，和 “一条苏州湾，苏州两个太湖新城”的太湖新城。今天我们把视角往西移，一起来聊一聊走在教育和产业前沿的科技城。

苏州科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地，是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。整个行政区合计约25平方公里。

科技城的发展时间，要比高铁新城早很多，从2005年概念提出，至今已经有17年历史。

苏州科技城

苏州科技城位于高新区“一轴两带、一心三片”布局中的三大片区，作为重要功能的承载区。同时也是太湖科学城“一山一湖，两核三区”空间结构中重要的“城市服务核”。

苏州高新区总体空间格局

苏州科技城虽然还没有通地铁，但是有两条有轨电车经过，并已经开通运营。

苏州高新有轨电车1号线

苏州高新有轨电车1号线（SND Tram Line 1），是中国江苏省苏州市运营的第一条城市有轨电车线路，一期工程于2014年10月26日开通试运营（苏州乐园站至龙康路站），延伸段于2018年4月28日开通试运营（龙康路站至西洋山站），是中国国内单线运营最长的有轨电车线路。其中高新区管委会站、龙山路站、嘉陵江路站经过科技城。

有轨电车1号线路线图

苏州高新有轨电车2号线

苏州高新有轨电车2号线（SND Tram Line 2）是中国江苏省苏州市运营的第2条有轨电车线路，于2018年8月31日正式开通运营。

苏州高新有轨电车2号线起于龙康路站，串联生态城枢纽、生态城、科技城、大阳山森林公园、通安、浒通片区中心、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园等节点，主线止于文昌路站，支线止于苏州新区火车站，大致呈东西走向。其中恩顾山站、白龙桥站经过科技城。

有轨电车2号线路线图

时尚水岸

一期时尚水岸商业广场，二期梦之城。融合美食、娱乐、超市、购物、教育培训等多种服务功能于一体，还有亚太地区首家源宿酒店。

时尚水岸商业广场是科技城全力打造的首个综合性商业项目，也是苏城首座滨水生态复合商业街区。总投资达8亿元，占地113.2亩，总建筑面积超过9万平方米。

时尚水岸商业广场是一个分体建筑商业体，由多个矮层建筑组成，分多区，集生活、餐饮、娱乐、教育于一体。

时尚水岸鸟瞰图

金茂苏州科技城丰茂里

2021年12月31日开业，38000㎡创意街区招商率100%，集吃、喝、玩、乐、住、文娱、培训、艺术等多种形态为一体。

丰茂里夜景图

绿地瞰湖生活广场

建筑总面积为191615平方米，分为地面8层和地下3层。规划有品质超市、儿童乐园、电影院、时尚零售、品牌餐饮等。目前，该商业体外立面已初步建好，正在招商中，具体开业时间还没定。

瞰湖生活广场效果图

苏州华恒星悦里商场

总建筑面积近12万平方米，包含地下一层、地上商业及公寓楼，规划打造成含大型超市、影院、餐饮、儿童培训、游乐、便民服务等业态的一站式品质型商业中心。预计2022年底建成。

星悦里效果图

论教育，科技城的学校密度是四大新城之首，还全是高质量学校。主要有两大教育集团：新区实验教育集团、科技城实验教育集团

6所幼儿园：科技城实验幼儿园、彭山实验幼儿园、锦峰实验幼儿园、东渚实验幼儿园、龙惠幼儿园、青山绿庭幼儿园

4所小学：苏州科技城实验小学校科业校区、苏州科技城实验小学校(天佑校区)、苏州科技城彭山实验小学校、西渚实验小学、东渚实验小学

两大阵营，本部和分校，排名依次为：科技城实验小学＞科技城实小天佑路校区＞科技城彭山实小＞东渚、西渚实验小学

3所初中：高新区实验初级中学科技城校区、高新区实验初中锦峰路校区、苏州高新区第三中学

3所高中：江苏省苏州实验中学科技城校、苏州高新区第一中学科技城校区、苏州高新区景山高级中学

2所国际化学校：苏州伊顿国际学校、苏州科技城外国语学校

1、小学

苏州科技城实验小学校科业校区

苏州科技城实验小学为苏州科技城管委会所属全日制公办小学。学校于2011年正式成立并对外招生，2015年9月正式迁入新校。新校占地面积43880平方米（约66亩），建筑面积54027平方米，办学规模为8轨48班。

苏州科技城实验小学

2、中学

苏州高新区实验初级中学

苏州高新区实验初级中学教育集团是苏州高新区直属公办学校。学校创办于2003年，地处金山路。2013年，新增科技城校区，总投资1.8亿。2016年，再增马运路校区，总投资2.2亿。2019年，启用锦峰路校区。

苏州高新区实验初级中学

3、九年一贯制

苏州科技城外国语学校

学校占地75亩，由苏州科技城管委会投资，采取合作办学模式，是一所国际化、生态化、科技化、人本化的学校，涵盖了学前教育及九年一贯制义务教育。学校位于苏州科技城中心，是伦华教育品牌核心实体校。

苏州科技城外国语学校

苏州科技城医院（三级医院）

苏州科技城医院于2016年5月正式启用，该院是由苏州高新区政府投资16亿，按三级医院规模新建，总规划床位1200张，现开放床位 749张，是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院，并已成功挂牌南京大学医学院苏州科技城临床学院。

苏州科技城医院

2021年苏州科技城一共拍出1块地，溢价率为0%。

苏地2021-WG-76号，科技城核心区域， 2021年11月25日，中建东孚以总价36.31亿拿下，占地面积114891㎡（172亩），容积率1＜R≤2，成交楼面价为15800元/㎡。要求打造不小于4.5万㎡的总部型项目，引入1家中国500强前10强的企业全资子公司，注册资本30亿元！

地块要求：

作为新区继狮山之后重点打造改善区域，科技城新房充足供应，核心在售+待入市多达7个盘，俨然成为新区楼市热点。

待售楼盘：

中建·御璟峯（科技城76号地块）

教育资源：

幼儿园：苏州科技城锦峰实验幼儿园

小学：苏州科技城实验小学校科业校区

中学：苏州高新区实验初级中学锦峰路校区(建设中)

基本就是一路之隔

南侧是诺贝尔湖公园

整体规划：

26栋15-25F住宅，总户数不超过1600户，住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）；地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

地块鸟瞰效果图

预期价格：

据克而瑞苏州房产测评统计，高新区科技城板块2022年2月商品住宅成交均价27922元/㎡。至于后期中建在这么好地段打造的御璟峯开盘是什么价位，我们持续关注，拭目以待。

苏州科技城值不值入手？

从2020年至今，科技城堪称苏州最热购房板块，科技城金茂府曾多次跻身苏州市区商品住宅成交榜前三，一房难求；浅悦静庭首开去化八成；太湖科学城规划的出炉，更是给科技城添了一把火。

十年前还是7字头千元房价的科技城，自从2016年景瑞拿地后，地价飙升，房价三级跳，虽然如今因为新房严格限价停在了3w以下。但要知道科技城金茂府当时备案3.2w可是逢开盘必抢空的，现在二手房也已经涨到了4w+。

所以，你若是问我科技城的价值几何，答案是远远不止3w。

苏州科技城值不值得入手这个问题可以从以下几个方面分析：

1、教育层面，苏州高新区实验初级中学、苏州科技城外国语学院等王牌学校坐镇，秒杀一众板块，这也是在科技城买房的人群中很大一部分是为了孩子上学而置业于此的原因。

2、迟到的地铁和商业。和其他几个新城相比，目前科技城是苏州一核四城战略中唯一一个还没有通地铁的版块。

商业方面，规模普遍偏小，品牌也较少，选择十分有限，相比于太湖新城体量大、种类多，格调高的商业综合体非常捉襟见肘。目前科技城已有的集中一点的商业主要是新区文体中心底商、梦之城、时尚水岸和金茂苏州科技城丰茂里等，瞰湖生活广场和星悦里是科技城即将投用的体量较大的商业，待这2个商业开业后，或能振兴板块的商业氛围。

3、科技城7大新房楼盘混战，可选择性也多。整体来看，科技城目前的在售项目以高层和小高层为主，房源售价主要集中在28000-30000元/平米，房源均为装修交付。科技城以太湖大道为界，北面房源通常以高层产品为主，南面房源通常以小高层或者洋房为主。

2005年，科技城的概念被提出，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同建设

2006年，科技城正式成立

2012年，苏州“一核四城”的战略规划提出，科技城坐镇西部

2020年，太湖科学城规划出炉，科技城稳居C位

2021年，通安并入科技城

十七年打磨，科技城蝶变，强产业！强教育！如今的科技城，已经是苏州的当红炸子鸡，在园区和狮山枯水期，科技城就是流量密码，话题之王，存在感太强。

2012年，科技城背靠一城四核战略，加之高新区管委会西迁的加持，正式进入1.0时代。

2017年纳入新乐园、金融小镇版图，建设南大苏州校区，科技城进入2.0时代。

2021年，规划东渚、通安一体化，板块大版图成型，科技城正式进入3.0时代。