实锤！！

昨日刚传出有银行利率降至基准利率，今日又实锤珠海二手房个人所得税7月1日起可按总额2%征收。

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突发！珠海有银行房贷利率仅基准，还有多家银行利率下调（附最新利率表）

2019年6月26日傍晚，市局所得税科发布了一则《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》

《通知》显示：个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税；纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。

来源：网友供图

据南方+记者从知情人士处证实，该截图内容属实。

下午乐姐致电珠海税务局，工作人员回复：如果能提供原始购房发票则按增值税20%，若不能提供购房发票则按全额2%征税。

这对珠海二手房市场来讲影响很大。

举个例子，如果按照之前的纳税方式，买进一套200万的房子，以300万卖出。按之前的个人所得税征收，则需要缴纳100万*20%=20万。但选择新的征收方式来算，300万*2%=6万。中间整整少了14万。

据了解，珠海二手市场一片冷清萧条，有价无市，当中的原因是什么呢？

乐姐认为除了受新房存量影响，珠海的政策也是影响二手房交易的主要原因，限购限售，且二手房税费过高让二手房购买者望而却步。

今年4月份乐姐做过一份调查，82%的网友考虑买二手房，说明二手房的市场还是很大的。而其中46%是刚需族，35%为改善族。

二手房有其不可替代的地段与配套优势，随着市区用地紧缺，市区一手房价格甚高，二手房价格亦随之上涨。同时过多的税费，也是影响珠海二手房交易的重要因素，此次二手房新政策出台，会带动珠海的二手房市场吗？

让我们一起静待7月1日。

文章来源：珠海乐居公众号