10月15日，南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。此前的6月，南京市高淳区率先松绑了购房政策。

同日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

尽管天津的初衷并不是松绑调控，但一旦该文件得以通过，仍然可能在客观上刺激市场需求。

同一天内，天津和南京两个二线城市的楼市政策出现调整，令人浮想联翩。有些南昌人便想，南昌是否也会跟进放松楼市限购？

而很多外地人（尤其是萌新），一看南昌限购，就说好难好难，并吐槽南昌一个这样的城市也搞限购。为此，小编们有时候得多番费口水来给这些萌新们指路。

不妨来梳理下目前南昌的限购政策。

2017年3月8日，南昌“限购令”突然升级为“剖腹自尽版”。具体措施如下：

虽然南昌这份限购政策号称“史上最严”，但经过近三年的实施后，尤其是南昌人才新政的出台，对于外地人在南昌限购区购房，事实上也并非那么“遥不可及”。

1、买非限购区

南昌市区范围全部限购（除九龙湖和儒乐湖），新建区的长堎镇限购，南昌县的莲塘镇限购。主要非限购区如下：

（此外银三角部分楼盘、航空城也不限购）

2、去名。

官方说法限购是以“个人”为单位，夫妻一人可以买一套。还清了贷款的房子去名很简单，不需要税费，只要少许工本费就可以搞定。

提醒一点，限购有可能成为长效机制，以后买房最好别写夫妻俩名字了，浪费房票。婚后财产，上不上房产证都一样。

3、变成本地人。

找个南昌人结婚，把户口迁到对方户口上，这个就不提了，这里主要讲人才落户，不能歧视单身狗。

南昌人才新政的出台，让外地人落户南昌变成了一件很简单的事。

简单梳理下南昌“人才新政”关注点：

落户门槛：

中专及以上高校毕业生，取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才，“零门槛”按需落户。

补贴政策：

毕业三年内新引进落户的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师，每月发放1500元、1000元、500元生活补贴，为期三年。

毕业五年内且在工业园区企业工作，首次在南昌购房的全日制博士研究生、硕士研究生，给予10万元、6万元购房补贴。

而在今年5月份，在南昌人才新政实施一周年之际，乐居小编亲自实践，从申请，到拿到户口，三个工作日就搞定！

从乐居君最新的实地体验来看，南昌人才落户已经非常宽松，“秒收材料”一点都不为过。南昌对于人才的开放程度相较去年同期，已经有了非常明显的改善。

4、曲线救国。

南昌限购政策有一点很有意思：凡是具有南昌市户籍都可以买房，包括新建区、南昌县、进贤县、安义县。在三县一区有房的，可以继续买南昌市区的房子。

如果你实在是搞不定人才落户，这时候你就需要花点小钱，先去三县一区买套小住宅。一般来说，县城都会有40-60平米的老公房，因为房龄老价格也非常便宜，大约就是2、3千，十几万可以搞定一套（切忌贷款，用掉处女贷在南昌买房就要4-5成首付了）。比如在安义买套上世纪90年代的老破小，50平米，2500一平米，总价只要12.5万，全款直接过户，最快一周拿证，办完房产证马上去落户安义，一周拿到新户口本，把自己、配偶、双方父母名字全部转到这套房子名下。这样你就用12.5万获得了6张房票。只要钱够多，南昌限购区可以买6套房。限购区房子买完之后，县城老破小就可以转手卖掉了，区县又不限售，获得这6张房票，最后只要损失点房产交易的税费。

同理，也可以在南昌县或者新建区买套70年产权的公寓，30-40平米，单价略贵，除了落户价值之外兼具投资价值。比如象湖新城某些70年产权公寓，月租金也在1000+以上了。

以上四点，可以让你合理突破限购买南昌限购区的房子。

如果上述四种办法，你都没搞定南昌限购区的购房资格，那么，你可能得想想你是否真的适合在南昌以及比南昌更好的城市买房了，毕竟，别的城市，限购政策比南昌严多了。

从一城一策到一区一策事实上，目前中国95%以上的城市，依然执行往往是同一套调控策略。

统一限购，统一限价，统一限贷，统一限售。

但其实，房地产市场，不仅仅城市和城市之间在分化，甚至同一个城市，城区和城区之间也在剧烈的分化。

今年以来，无论是上海，还是合肥、南京、宁波、天津等，已经告别了“城市一刀切”，实施“因区施策”。

从另一方面说，其实南昌是“一区一策”的先行者城市之一。

在地价政策、购房政策、人才政策方面，不仅各城市“因城施策”，而且城市内“因区施策”的特征也愈加明显。“一区一策”有助于缓解区域发展不平衡，从而防止区域出现市场过热或者库存压力过大现象，促进房地产市场平稳健康发展。

随着楼市调控的深入，未来，很多城市也将和南昌一样，进入“一区一策”。

至于南昌是否会放松限购，还记得那些年大明湖畔的“湾里区”吗？一顿“骚操作”后，房价猛涨，从普遍的6000均价，涨到11000元/㎡甚至12000，让南昌瞬间少了一个拉低均价的区域，于是，就被安排在了“限购套餐”内。

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文章来源:乐居买房